3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105 m², € 445.000

105 m² ALTBAU MIT DONAUKANALBLICK - BESTANDSFREI & MIT LIFT

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A0239D

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.238/m².

1 / 13

Grundriss ansehen ↗

€ 445.000€ 4.238/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A0239D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 4.238/m²

Beschreibung

In einem sehr schönen und gepflegten Gründerzeithaus in der Erdberger Lände 16, 1030 Wien , gelangt diese großzügige, bestandsfreie Altbauwohnung mit rund 105 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung, den klassischen Altbaucharakter und den direkten Blick auf den Donaukanal . Die Wohnung ist vollständig geräumt, bestandsfrei und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen, um auf rund 105 m² ein individuelles Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. DIE WOHNUNG Die Wohnung verfügt über: ca. 105 m² Wohnfläche 3 großzügige Zimmer separate Küche Badezimmer separates WC großzügiges Vorzimmer 2. Stock Lift Kunststofffenster Gaszentralheizung bestandsfrei vollständig geräumt direkter Blick auf den Donaukanal Der vorhandene Grundriss bietet eine sehr gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Besonders das großzügige Eckzimmer mit mehreren Fensterachsen vermittelt das für klassische Wiener Altbauwohnungen typische Raumgefühl und bietet gleichzeitig einen schönen Ausblick in Richtung Donaukanal. Die Wohnung ist vollständig zu sanieren. Gerade darin liegt eine besondere Chance: Statt Kompromisse bei einer bereits erfolgten Sanierung eingehen zu müssen, kann hier eine großzügige Altbauwohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Eine unverbindliche Sanierungskostenschätzung kann bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. DAS HAUS Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Wiener Gründerzeithaus , das sich in sehr schönem und gepflegtem Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist das attraktive historische Stiegenhaus mit seinem geschwungenen Treppenlauf und dem dekorativen schmiedeeisernen Geländer. Ein Lift erschließt die einzelnen Geschosse und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Erdbergerlände 16, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 148.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 842 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105 m², € 445.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?