2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,71 m², € 250.000

U1 Nestroyplatz vor der Tür! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung nahe 1. Bezirk & Prater

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 019FCDD0

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 44,71 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.592/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 250.000€ 5.592/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44,71 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1955
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 019FCDD0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.000
Preis pro m²: € 5.592/m²

Beschreibung

Mindestgebot: EUR 250.000,- Sofortkaufpreis: EUR 270.000,- Direkt vis-à-vis der U1-Station Nestroyplatz gelegen, erwartet Sie hier eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen des zweiten Wiener Gemeindebezirks. Eine bessere öffentliche Anbindung ist kaum möglich: Die U-Bahn befindet sich praktisch vor der Haustüre und bringt Sie in wenigen Minuten quer durch Wien. Den Schwedenplatz erreichen Sie bequem in nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Auch der erste Bezirk, der Prater sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch ums Eck. Ob als Kapitalanlage, gemütliches Zuhause für Paare, oder perfekte Stadtwohnung für Studenten - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt vor allem durch ihre fantastische Lage. Das Gebäude wurde 1955 errichtet, die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses mit zwei Stiegen. Pro Stiege gibt es rund 17 Parteien. Der Lift ist für zwei Personen ausgelegt. Ein vollständig barrierefreier Zugang ist nicht gegeben, da vor dem Lift zwei Stufen zu überwinden sind. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und liegt straßenseitig, wobei die Straße nur gering befahren ist. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein zentrales Vorzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Eine neuwertige Waschmaschine ist bereits vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur Nutzung zugewiesen Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Die vorhandenen Teppichböden ermöglichen eine flexible Gestaltung - entweder sofort einziehen oder mit wenigen Adaptierungen die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen modernisieren. Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zur U1 Nestroyplatz, der fußläufigen Erreichbarkeit des Schwedenplatzes, der Nähe zum Prater und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv. Egal ob als langfristige Wertanlage für Anleger, als gemütliches Zuhause für Paare mitten in Wien oder als ideale Studentenwohnung - hier profitieren Sie von einer Lage, die kaum zu übertreffen ist. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens - perfekt für alle, die urbanes Leben, beste Anbindung und die Nähe zur Wiener Innenstadt schätzen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 132.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Rotensterngasse 37, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 323 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,71 m², € 250.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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