2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 113 m², € 1.690.000

- WOHNTOWER GRÜNBLICK - MEIEREISTRASSE - FERTIGSTELLUNG 2025 - WOHN- und LEBENSGEFÜHL MIT WEITBLICK - EINZIGARTIGE QUALITÄT DES WOHNENS - HIGH END ASSETS - REZEPTION - 24 HOURS CONCIERGESERVICE - FITNESS - INFINITYPOOL 6mx15mx1,50m - WELLNES AREAS - U2 - ZWEI GEHMINUTEN WOHNTOWER "GRÜNBLICK" - Der heuer fertiggestellte Wohntower mit 28 Etagen plus 3 Untergeschoßen bietet 340 Wohneinheiten sowie zahlreiche Extras wie Concierge-Service und eine Wellness- und Freizeitoase am Dach im 27. Stockwerk! - Nachstehend finden Sie einen Überblick über sämtliche Assets und Annehmlichkeiten dieses besonderen architektonischen Meisterwerks. ALLGEMEINFLÄCHEN - Outdoor-Pool-Bereich mit Infinity-Pool und Dachterrassen - Fitnessraum, Panorama-Sauna und Relax-Bereich im 27. OG - "Dining-Room" mit Außenterrasse am Roof-Top "Urban Gardening": Dachgarten im 3. OG - Atrium im Innenbereich des Gebäudes mit Grüninseln und Sitzgelegenheiten - Vorplatz mit Baumhain und Wasserelementen - Foyer mit Lounge-Bereich - Concierge-Service - Post-/Paketraum - Kinderspielraum und Jugendraum mit Terrassen im 1. OG - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum -Tiefgarage AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - Split-Klimaanlage - 3-fach Holz-Aluverbund-Isolierglasfenster - innenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar - thermisch behandelter Holzbelag, Wasseranschluss und Außenraum-Steckdose auf den Terrassen - Eichenparkett - Fußbodenheizung - nachhaltige Energieversorung (Kraftwerk Krieau), ÖGNI-Platin-Zertifikat - Smart Home System vorbereitet - Alarmanlage vorbereitet - Einlagerungsraum WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 344 -26. STOCK - LETZTE HÖCHSTE WOHNETAGE - 23m² BALKON mit WEITBLICK - Der offen gestaltete Wohnraum eröffnet sofort den Blick Richtung Terrasse und einem atemberaubenden Ausblick über die Wiener Wohnlandschaft. - Alle Räume der rund 113 m² großen Traumwohnung sind zentral begehbar: - der Vorraum mit Garderobenbereich - die großzügige Wohnküche mit 3 Balkonausgängen - das Schlafzimmer mit Schrankraum - das Badezimmer mit Walk-In-Dusche,Wanne, Handwaschbecken und WC - die Gäste-Toilette - der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Die Raumhöhen betragen ca. 2,77 m. - Es besteht die Option ein weiteres Schlafzimmer bzw. Home office im Ausmaß von ca. 15 qm einzuziehen. - Optional ist ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz zu erweben! Diese Wohneinheit gehört mit Sicherheit zu den beeindruckendsten des gesamten Towers! Sie befindet sich auf der obersten Wohnetage und bietet neben dem grandiosem Ausblick. LAGE - MEIEREISTRASSE Direkt am Grünen Prater zwischen Donau und Innenstadt Angebunden an die Autobahn und den Flughafen. Perfekt für Radfahrer und Spaziergänger. Die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage ist selbstverständlich möglich. Hier treffen Gebäude mit Geschichte auf moderne Entwürfe und vereinen sich zu einem herausragenden und einzigartigen Gesamtbild. Sowerden beispielsweise gerade in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz die Stallungen und die Tribüne des Trabrennvereins revitalisiert. VERKEHRSANBINDUNG - U-Bahnlinie 2: Station Stadion (Richtung Karlsplatz und Seestadt Aspern) - Buslinie 11A (Richtung Handelskai und Bahnhof Heiligenstadt) - Buslinie 77A (Haltestelle Donaumarina) - Straßenbahnlinie 18: Wird derzeit verlängert - die neue Strecke soll voraussichtlich im Herbst 2026 eröffnet werden. - A4: Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min beim Flughafen Wien Schwechat. SHOPPING und GASTRONOMIE - Stadion Center: Einkaufszentrum mit über 60 Shops & Gastronomie direkt um die Ecke - zahlreiche und vielfältige Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung SPORT UND FREIZEIT - Grüner Prater: Joggingpfade, Stadtwanderweg 9, Ballspielplätze, Hundezonen, Loipen und Rodelhügel im Winter - Prater Hauptallee: rund 4,5 Kilometer lang mit 2.600 Allee-Bäumen - Vergnügungspark PRATER - Ernst Happel-Stadion: Österreichs größte Sportarena und Konzertlocation - Trabrennbahn Krieau - Donauinsel: mit der U2 oder in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.