3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81 m², € 1.000.000

Luxuriöse Wohnung mit 32 m2 großem Balkon und Stadtblick in einem neuen, mehrstöckigen Premiumgebäude + Tiefgaragenplatz! 2. Bezirk. U2

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 0241A6A9

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.346/m². Verfügbar ab 01.06.2026.

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€ 1.000.000€ 12.346/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81 m²
Nutzfläche: 112 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.06.2026
Referenznummer: 0241A6A9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.000.000
Preis pro m²: € 12.346/m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem mehrstöckigen Business-Class-Gebäude. Das Kontingent und der Lebensstandard sind angemessen. Alle Bau- und Reparaturarbeiten wurden auf höchstem Niveau ausgeführt, was durch entsprechende Zertifikate bestätigt wird und eine Qualitätsgarantie gegeben ist. Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 112 m2 und einem großzügigen Balkon, die befindet sich im 10 Stock. Geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer oder Kabinett mit Zugang zum Balkon Badezimmer WC Abstellraum Korridor Balkon 32 m2, auf dem Sie können wunderbare Abende verbringen und die herrliche Aussicht genießen! Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie: Eigenes geräumiges Kellerabteil. Tiefgaragenplatz Eine wunderschöne Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Blick auf die ganze Stadt und Pool! Also genießen Sie einen Wellnessbereich am Rooftop inklusive spektakulärem Outdoor-Pool mit Außenterrasse, Fitnessraum, Panorama-Sauna mit Relax-Bereich sowie traumhaftem Ausblick über Wien. Diese Wohnanlage zählt zu den modernsten in Wien und bietet ihren Bewohnern folgende Zusatzleistungen: Concierge Gemütliche Working Spaces zur Verfügung Eventraum/Officeraum Gästelounge Fitnessraum Sauna Riesiger Kinderspielraum Gaststätte Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 17.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 333.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.179 / Monat

bei € 200.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 46.000

Grunderwerbsteuer € 35.000 + Grundbucheintragung € 11.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

583 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81 m², € 1.000.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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