3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,23 m², € 529.000

Super geschnittene Altbauwohnung im hippen Stuwerviertel

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 28C036D1

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 79,23 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1910. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.677/m². Verfügbar ab 02.06.2026.

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€ 529.000€ 6.677/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,23 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: 02.06.2026
Referenznummer: 28C036D1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 529.000
Preis pro m²: € 6.677/m²

Beschreibung

Super geschnittene Altbauwohnung im hippen Stuwerviertel Diese rund 80 m² große Altbauwohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Gründerzeithauses und wurde umfassend saniert. Klassische Flügeltüren, ein durchdachter Grundriss, Fußbodenheizung sowie hochwertiger Parkettboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme und Wohnkomfort. Ein zusätzliches Highlight ist die bereits genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines etwa 5,4 m² großen Frühstücksbalkons in den ruhigen Innenhof. Auch wenn die Aussicht schlicht ist, bietet sich hier ein gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Wohnlichkeit zugleich: Ein großzügiger Vorraum erschließt eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktisches Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist über elegante Flügeltüren mit einem weiteren großzügigen Raum verbunden, der sich ideal als Schlafzimmer eignet. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Lage in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse 12 besticht durch ihre Nähe zum beliebten Wiener Prater, der mit weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivität einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof Wien Praterstern bietet nicht nur Zugang zur U1, sondern auch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie direkte Zugverbindungen in alle Richtungen - ideal für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für all jene, die beides miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 99.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 176.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.211 / Monat

bei € 105.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.334

Grunderwerbsteuer € 18.515 + Grundbucheintragung € 5.819 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 828 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,23 m², € 529.000

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Beschreibung

Energieausweis

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