4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 114 m², € 899.000

LUXUS EIGENTUMSWOHNUNG IM 2. BEZIRK - 4 Zimmer, 2 Bäder, stilvolle Ausstattung in urbaner Toplage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 8B42C012

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.886/m².

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€ 899.000€ 7.886/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 114 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 8B42C012

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 899.000
Preis pro m²: € 7.886/m²

Beschreibung

Eleganz, Komfort und Raumgefühl - ein Zuhause mit Boutique-Charakter Diese hochwertige 2-Schlafzimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen, repräsentativen Ausstattung und einer Raumwirkung, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Auf rund 114 m² vereint die Wohnung urbane Lage mit luxuriösen Details - ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als werthaltige Anlage in einer gefragten Wiener Wohngegend. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer , darunter ein Masterbad mit einer freistehenden Badewanne - ein Detail, das man in dieser Kategorie selten findet und das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Raumaufteilung und Highlights Wohnen und Kochen * Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumwirkung * Offene Küche als kommunikativer Mittelpunkt, ideal für Alltag und Gäste * Voll ausgestattete Küche für komfortables Wohnen auf hohem Niveau Schlafbereiche * Zwei Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre * Hochwertige Betten und ein stimmiges Einrichtungskonzept * Praktische Stauraumlösungen für ein aufgeräumtes Wohngefühl Badezimmer * Zwei Badezimmer, selten in dieser Wohnungsgröße und besonders wertvoll im Alltag * Modernes Design mit hochwertigen Materialien Ideal für Menschen, die mitten im urbanen Leben stehen und zugleich ein Zuhause suchen, das Ruhe, Stil und Qualität ausstrahlt. Die hervorragende Lage verbindet kurze Wege mit echtem Wohnkomfort, während die durchdachte Aufteilung den Alltag spürbar erleichtert. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Familie, Homeoffice oder Gäste, und die zwei Badezimmer sorgen für Privatsphäre und entspannte Abläufe, gerade morgens oder wenn Besuch da ist. Ein Zuhause, das nicht nur schön ist, sondern sich auch im täglichen Leben konsequent bewährt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [entfernt] Tel: + 43 676 5962196 Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 77.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 224.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.757 / Monat

bei € 179.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.354

Grunderwerbsteuer € 31.465 + Grundbucheintragung € 9.889 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 060 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 114 m², € 899.000

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Beschreibung

Energieausweis

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