2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,3 m², € 399.000
NESTROYPLATZ - Schöne 2-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Potenzial
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 67,3 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.929/m². Verfügbar ab 01.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67,3 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 01.07.2026
- Referenznummer
- 3666CEEA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 5.929/m²
Beschreibung
Schöne 2 Zimmerwohnung mit Potenzial in zentraler Lage LAGE Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U1 Nestroyplatz gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum und ebenso den Wiener Prater und die Donauinsel. RAUMAUFTEILUNG Vorraum 2 Zimmer Küche mit Essbereich Abstellraum Bad WC AUSSTATTUNG Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock (letzter Stock) eines modernen Wohnhaus und ist in den ruhigen süd-/west Innenhof ausgerichtet. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus getrennt begehbar und verfügen über Laminat-/Fliesenböden sowie modernen Fenster. Die Wohnung verfügt über eine neue Gastherme (9/2025) ist hell und freundlich und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, mit etwas Ideenreichtum lässt sich hier ein schönes gemütliches Zuhause gestalten. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Weiters steht den Eigentümern eine Waschküche zur Verfügung. Rücklagenstand 5/2025 EUR 537.561,94 Kaufpreis ist Verhandlungsbasis Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben beantwortet werden. Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: [entfernt] gerne auch am Wochenende persönlich zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 94.1 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.929/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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