4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 113,88 m², € 1.180.000
Projekt JULIE & FERDY - Exklusive Innenstadtwohnung mit ruhigem Innenhofblick
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 113,88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.362/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 113,88 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A032FC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.180.000
- Preis pro m²
- € 10.362/m²
Beschreibung
Hochwertige Wohnung in zentraler Lage des 2. Bezirks In einer beliebten Wohngegend des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal und dem Prater entfernt, liegt diese hochwertig ausgestattete Wohnung in der ruhigen Ferdinandstraße. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind ausgezeichnet. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 45,50 m² große Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist offen in den Raum integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² bzw. ca. 21 m² liegen zur Ferdinandstraße und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und WC. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist barrierefrei zugänglich. Auch das zugehörige Kellerabteil ist bequem erreichbar. Ausstattung & Highlights Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen Modern verflieste Badezimmer und Nassbereiche Ca. 10 m² großer Balkon mit ruhigem Innenhofblick Voll ausgestattete Einbauküche Zwei Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und WC Barrierefreier Zugang Ruhige und zentrale Lage zwischen Innenstadt, Prater und Donaukanal Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Ausgezeichnete Nahversorgung Die Wohnung bietet großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine zentrale, gleichzeitig angenehm ruhige Lage. Hinweis: Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft. Die vorhandene Einbauküche bleibt in der Wohnung. Energieausweis ist vorhanden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Dieter Steup unter [entfernt] oder telefonisch unter [entfernt] . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 15 819 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 295.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 725 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.931 / Monat
bei € 236.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 54.280
Grunderwerbsteuer € 41.300 + Grundbucheintragung € 12.980 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
768 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,88 m², € 240.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48,7 m², € 329.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
KaufWohnung kaufen in Wien – 30 m², € 179.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,3 m², € 399.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 135 m², € 360.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,31 m², € 490.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 988 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.362/m² damit 42% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 988 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 165.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 299.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 479.900
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122 m², € 299.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,06 m², € 244.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,61 m², € 590.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 165.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 299.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 479.900
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122 m², € 299.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 165.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88 m², € 839.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 329.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71 m², € 495.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 299.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 479.900
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122 m², € 299.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,06 m², € 244.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 604 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von STEUP Realitäten GmbH
Von einem Makler angeboten