Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 179.000
Exklusives Airbnb-Apartment mit Büro im 1. Bezirk - Zentrum Wien
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 30 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Wärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.967/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 30 m²
- Referenznummer
- 019FD05C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 179.000
- Preis pro m²
- € 5.967/m²
Preisentwicklung
- 18.08.2026€ 199.000 → € 179.000
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Apartment mit zusätzlichem Büro in zentraler Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger und Betreiber, die eine zentral gelegene Einheit mit genehmigtem Airbnb-/Beherbergungsbetrieb suchen. Eckdaten * Lage: 1010 Wien – 1. Bezirk, Zentrum * Nutzung: Apartment + Büro * Betrieb: genehmigter Airbnb-/Beherbergungsbetrieb * Kaufpreis: € 189.000 * Betriebskosten: ca. € 50 monatlich * Aktueller Umsatz: ca. € 1.600 monatlich * Zentrale Innenstadtlage Attraktive Renditechance Durch die zentrale Lage im 1. Bezirk und die bestehende Genehmigung für den Beherbergungsbetrieb eignet sich die Immobilie besonders für die kurzfristige Vermietung an Wien-Besucher. Bei einem derzeitigen Umsatz von rund € 1.600 monatlich ergibt sich ein Jahresumsatz von ca. € 19.200. Das entspricht bezogen auf den Kaufpreis von € 189.000 einem Umsatzanteil von rund 10,2 % p.a., vor weiteren Betriebs-, Steuer- und Finanzierungskosten. Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen Wiens. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, Betreiber und Investoren, die eine genehmigte Beherbergungseinheit in einer der gefragtesten Lagen Wiens suchen. Kaufpreis: € 189.000
Energieausweis
- Heizung
- Wärmepumpe
Lage
Czerninplatz, 1020, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.967/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rafael Braun
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