3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,51 m², € 999.999

Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ins Grüne - Pratercottage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 2CCF62E8

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 78,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.737/m². Verfügbar ab 25.06.2026.

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€ 999.999€ 12.737/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78,51 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: 25.06.2026
Referenznummer: 2CCF62E8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 999.999
Preis pro m²: € 12.737/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlich hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses in absoluter Bestlage der begehrten Böcklinstraße Diese Immobilie vereint stilvolle Eleganz, moderne Technik und ein behagliches Wohngefühl auf perfekte Weise. Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche samt Kochinsel aus Corian sowie hochwertigsten Siemens-Einbaugeräten - vom Induktionskochfeld bis zur Einbau-Kaffeemaschine. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne - der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster, Türen (inkl. WK2/EI30-Sicherheitstür), Leitungen für Wasser, Heizung und Elektro erneuert. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet - unter edlem Eichenparkett in den Wohnräumen sowie hochwertigen Steinböden in Bad, WC und Abstellraum. Alle Einbaumöbel - in Lack und Eiche - wurden nach Maß vom Tischler gefertigt und verleihen der Wohnung eine klare Linie und wohnliche Wärme. Zur Wohnung gehört ein bewerteter Gartenanteil, der das Wohnen im Grünen zusätzlich bereichert und Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein großzügiger Kellerraum (Nr. 3) sowie ein fixer Tiefgaragenplatz (Nr. 2) um 50.000EUR (muss dazu erworden werden), runden dieses einmalige Angebot ab. Lage Die Böcklinstraße 25 liegt im eleganten Pratercottage, einem der gefragtesten Wohnviertel Wiens im 2. Bezirk. Umgeben von historischen Altbauten, gepflegten Gärten und dem weitläufigen Grünen Prater genießen Sie hier höchste Lebensqualität in ruhiger, aber zentraler Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 4A und 80A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen U3 (Schlachthausgasse) und U2 (Stadion oder Praterstern) sind schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Praterstern ermöglicht zudem Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr. Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [entfernt] || [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Böcklinstraße 25, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 333.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.179 / Monat

bei € 200.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 46.000

Grunderwerbsteuer € 35.000 + Grundbucheintragung € 11.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

801 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,51 m², € 999.999

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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