4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 157,29 m²
DACHGESCHOSS -MAISONETTE: 4-Zimmerwohnung mit Terrasse(ca.45m²) und PRATERBLICK
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 157,29 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6/7. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Verfügbar ab 31.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 157,29 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 6/7
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 31.12.2026
- Referenznummer
- 6609EEAD
Beschreibung
Unser Projekt JOSEPHINE wurde nach Kaiser Josef II. benannt und liegt unmittelbar am begehrten Prater. Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Schausteller-Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens. Die Ausrichtung der Fenster, Freiflächen und Balkonfronten des beeindruckenden Gebäudekomplexes ist bewusst nach Osten geplant, sodass jedem Eigentümer der Blick ins Grüne oder bis zum Riesenrad , einem Wahrzeichen Wiens, gewährleistet werden kann. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der grünen Oase des Praters in unmittelbarer Nähe wird höchster Wohnkomfort gewährleistet. KEYFACTS - 64 Wohneinheiten mit herrlichem und direktem Blick auf den Prater - 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen - Wohnungen Richtung Prater ausgerichtet - jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse) - Gartengeschoss mit Eigengärten - nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mittels Grundwasserwärmepumpe (Heizung) - Bauteilaktivierung in der Decke ( Heizung/Temperierung ) oder Fußboden (Heizung/Temperierung) - elektrische Handtuchheizkörper - Jugend- und Kinderspielbereich / Kleinkinderspielplatz - Kinderwagenraum und Fahrradabstellbereich - Tiefgarage (Autolift) mit 20 Stellplätzen inkl. Vorbereitung für Reinigungssteckdose - klimaaktiv Auszeichnung für Engagement im Klimaschutz - geplante Fertigstellung Herbst 2026
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32.5 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Stoffellagasse 7, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Wien
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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