2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48 m², € 219.000
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Max-Winter-Platz - 1020 Wien
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1952. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.563/m². Verfügbar ab 20.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1952
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 20.08.2026
- Referenznummer
- 368344CC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 219.000
- Preis pro m²
- € 4.563/m²
Beschreibung
Diese attraktive, möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage zwischen urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Wohnungsdetails 2 Zimmer mit idealer Aufteilung Wohnraum straßenseitig - hell und lebendig Schlafzimmer hofseitig - ruhig und entspannend Voll ausgestattete Küche - sofort bezugsbereit Badezimmer + separates WC Möbliert - perfekt für einen unkomplizierten Einzug Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Erdgeschoßwohnung (einige Stufen vom Hauseingang entfernt) Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort - ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlage. Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage rund um den Max-Winter-Platz im 2. Bezirk (Leopoldstadt) - einem der lebendigsten und zugleich grünsten Stadtteile Wiens. Ihre Vorteile auf einen Blick: Grünflächen in unmittelbarer Nähe: Der weitläufige Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Top Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1, U2), Straßenbahn und Bus sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Märkte befinden sich direkt vor der Tür. Attraktive Umgebung: Nähe zur WU Wien sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Hier wohnen Sie urban und dennoch entspannt - eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit garantiert. Fazit Diese charmante Erdgeschoßwohnung am Max-Winter-Platz bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ausgezeichneter Lage . Die Kombination aus ruhigem Schlafzimmer, lebendigem Wohnbereich und perfekter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Wien. Jetzt besichtigen und verlieben! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 109.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 915 / Monat
bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.074
Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.563/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Trend Jakob Immobilienberatungs GmbH
Von einem Makler angeboten