2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,52 m², € 299.000
Altbaucharme trifft auf modernen Komfort - kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 51,52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.804/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 51,52 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A01F50
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 5.804/m²
Beschreibung
In der Vorgartenstraße 199 im pulsierenden 2. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine liebevoll kernsanierte Altbauwohnung, die historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Die 51,52 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich und ein ruhiges Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Küche, die mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design keine Wünsche offenlässt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Kernsanierung wurde mit Liebe zum Detail durchgeführt: Neue Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie hochwertige Bodenbeläge schaffen ein Zuhause auf höchstem Niveau. Charakteristische Altbauelemente verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre, während das moderne Bad und eine effiziente Wärmedämmung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Dank Lift ist die Wohnung zudem bequem und stufenlos erreichbar. Die Lage in der Vorgartenstraße punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen und die Nähe zur Donau bzw. zum Prater sorgen für hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Auch die Innenstadt sowie die weiteren angesagten Bezirke rund um die Praterstraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Eigenheim für Singles, Paare oder kleine Familien - aber auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wiener Lage. Startpreis: EUR 299.000,- Videorundgang: [entfernt] Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 11 kWh/m²a
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 7 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 104 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.804/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Aurelium Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten