4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 111 m², € 349.998
"2 x 2 Zimmer für Sanierer!"
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.153/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 4
- Referenznummer
- 01A003D2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.998
- Preis pro m²
- € 3.153/m²
Beschreibung
"Wohnungspaket Nordbahnstraße!" Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus zwei noch getrennten Eigentumswohnungen, die direkt nebeneinander im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Nordbahnstraße 30 liegen. Bei einer Zusammenlegung der beiden Wohnungen stünden rund 111 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich viel Gestaltungsspielraum für ein großzügiges Wohnkonzept. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen individuell über Gas-Kombithermen. Im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur einen kurzen Spaziergang vom Verkehrsknotenpunkt Praterstern entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer sehr guten Nahversorgung. Der Wiener Prater liegt beinahe vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Erholung. Auch das moderne Nordbahnviertel mit seinen zahlreichen Lokalen, Geschäften und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die beiden Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die ideale Gelegenheit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nach entsprechender Renovierung bzw. Zusammenlegung eignet sich das Objekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt. Ebenso interessant ist eine kombinierte Nutzung als Wohn- und Arbeitsbereich, beispielsweise für Selbstständige oder Freiberufler. Kaufpreis: EUR 349.998 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 138 kWh/m²a
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 87.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.463 / Monat
bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.100
Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 840 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.153/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Donau-City-Immobilien
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