2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,2 m², € 749.000

Stilvolle Citywohnung mit 17 m² Loggia im Herzen der Wiener Innenstadt

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 019FE1FA

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 79,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.457/m². Verfügbar ab 08.08.2026.

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€ 749.000€ 9.457/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,2 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 6
Baujahr: 1967
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 08.08.2026
Referenznummer: 019FE1FA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 749.000
Preis pro m²: € 9.457/m²

Beschreibung

Stilvolle 2-Zimmer-Citywohnung mit großzügiger Loggia und allgemeiner Dachterrasse mit Wienblick Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks , die urbanes Wohnen mit einer für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Freifläche verbindet. Die Wohnung verfügt über ca. 79,20 m² ausgewiesene Wohnfläche inklusive der ca. 17,20 m² großen Loggia . Die reine Innenfläche beträgt rund 62 m² . Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 28,65 m² , moderner Einbauküche und Kochinsel. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18,92 m² ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen geräumigen Vorraum, ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Hochwertiger Parkettboden, eine klare und zeitgemäße Gestaltung sowie die moderne Küche schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Badezimmer präsentiert sich mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch ebenfalls hochwertig ausgestattet. Ein wesentliches Highlight ist die ca. 17,20 m² große private Loggia . Sie erstreckt sich großzügig entlang der Wohnung und bietet einen geschützten Außenbereich - eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten in der Wiener Innenstadt. Ein weiterer besonderer Mehrwert der Liegenschaft ist die allgemeine Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens . Diese steht als Allgemeinfläche der Liegenschaft zur Verfügung und ist nicht Bestandteil der exklusiv der Wohnung zugeordneten Wohn- oder Loggiafläche. Die Wohnung wird über die zentrale Fernwärmeanlage des Hauses mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick: ca. 79,20 m² ausgewiesene Wohnfläche inklusive Loggia davon ca. 62 m² reine Innenfläche ca. 17,20 m² private Loggia großzügige 2-Zimmer-Aufteilung Wohnküche mit ca. 28,65 m² moderne Einbauküche mit Kochinsel Schlafzimmer mit ca. 18,92 m² hochwertiger Parkettboden modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch separates WC zentrale Fernwärmeversorgung Personenaufzug allgemeine Dachterrasse mit beeindruckendem Wienblick hervorragende Innenstadtlage Nähe zu Donaukanal, Schwedenplatz und Schottenring Kaufpreis: EUR 749.000,- Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit EUR 297,44 und umfasst Betriebskosten, Heizkosten, Gebäuderücklage, EDV-Gebühr sowie die darauf entfallende Umsatzsteuer. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 103.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 374.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.130 / Monat

bei € 149.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.454

Grunderwerbsteuer € 26.215 + Grundbucheintragung € 8.239 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 328 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,2 m², € 749.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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