2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,35 m², € 698.000

Perfektes GESAMTPAKET! Charmante Anlegerwohnung in Topmikrolage zur Selbstnutzung oder Vermietung

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 3C3CAC33

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 54,35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1952. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.843/m². Verfügbar ab 04.03.2026.

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€ 698.000€ 12.843/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54,35 m²
Nutzfläche: 58,04 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1952
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 04.03.2026
Referenznummer: 3C3CAC33

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 698.000
Preis pro m²: € 12.843/m²

Beschreibung

Die Wohnung Dieses kuschelige Juwel mit einer Nutzfläche von ca. 58 m² befindet sich in einer architektonisch herausragenden Liegenschaft aus dem Jahr 1952 und liegt im 3. Liftstock (barrierefrei). Im Haus angekommen beeindruckt das lichtdurchflutete Entrée von dem aus man mit dem Personenlift direkt & bequem vor die Wohnungstüre gelangt. Bereis beim Öffnen der Eingangstür spürt man die Wohlfühl-Athmosphäre dieses heimeligen Innenstadtquartiers! Dem neuen Eigentümer bieten sich folgende bezaubernde Räumlichkeiten : Großzügiger Vorraum, über den alle Zimmer zentral zu begehen sind Herrlich-gemütliches Wohnzimmer mit Dielenparkett, Essbereich und Couch-Zone Großzügig stilvolles Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch in nostalgisch angehauchtem Retro-Ambiente (Ausstattung von Devon & Devon, [entfernt] Romantisches Schlafzimmer mit Office/- oder Schminktisch-Bereich Stylische Küche mit Bar, voll ausgestattetem Mobiliar in Edelstahlfronten, Einbaugeräten und freistehendem Retro-Kühl-Gefrierschrank in schwarz Ein sich im Erdgeschoß befindendes Atelier/Lager/Werkstatt mit großem Fenster rundet das tolle Raumangebot dieses seltenen Schmuckstücks ab Diese Einheit ist momentan bis 30.06.2027 befristet vermietet, die Rendite entspricht 2,34%! Fazit Ein fantastisches Innenstadtrefugium , das keine Wünsche offen lässt: Garagenplatz im Haus auf wünsch anmietbar / Barrierefreiheit mit Lift / Best- und Ruhelage der Wiener Innenstadt / exzellente Infrastruktur und Nahversorgung sowie die zauberhafte Ausstattung dieser Immobilie, die sich bestens als Investment zur Vermietung und Eigennutzung eignet. Wir freuen uns, Ihnen diese herausragende Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 109.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Passauer Platz, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 349.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.917 / Monat

bei € 139.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.108

Grunderwerbsteuer € 24.430 + Grundbucheintragung € 7.678 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 543 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,35 m², € 698.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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