3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 995.000

Luftige Freiheit - Eine tolle Wohnung mit 2 Balkone und Weitblick in der City

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 57B04A3B

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.706/m². Verfügbar ab 19.08.2026.

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€ 995.000€ 11.706/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 19.08.2026
Referenznummer: 57B04A3B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 995.000
Preis pro m²: € 11.706/m²

Beschreibung

Luftige Freiheit - Eine ganz tolle Wohnung mit 2 Balkone und Weitblick in der City. Diese herrliche Terrassenwohnung befindet sich in einem sehr angenehmen Neubau in der Nähe des Laurenzerberg und bietet eine moderne, sehr exklusive und innovative Ausstattung. Enthalten sind unter anderem eine komplette, sehr hochwertige Möblierung aller Zimmer, eine neuwertige Einbauküche mit allen Geräten, ein sehr schickes Badezimmer mit Wanne und Dusche und einiges mehr. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, unkompliziertes Wohnen in der Stadt. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem sehr großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die eine Terrasse - herrlicher Weitblick über die Stadt. - eine bequeme, komplett möblierte Einbauküche, vom Wohnzimmer zu erreichen. - zwei sehr geräumige Schlafzimmer, Ausgang von einem Schlafzimmer auf die zweite Terrasse. - Badezimmer mit Badewanne/Dusche und dem mittig angeordneten Waschtisch, Waschmaschine. - Abstellraum. - Toilette. - Vorraum. - Praktisches Kellerabteil. Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer modernen Hauszentralheizung in Kombination mit wirtschaftlichen Radiatoren. Die beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und gute Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Prater bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung: - u.A.: U1 und U4, sozusagen fast vor der Haustüre. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [entfernt] oder unter [entfernt] zur Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.9 kWh/m²a

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Stephansplatz: ≈ 107 m
Straßenbahnhaltestelle · Schwedenplatz: ≈ 475 m
Bahnhof · Stephansplatz: ≈ 141 m
Supermarkt · Billa: ≈ 123 m
Apotheke · Zum Römischen Kaiser: ≈ 138 m
Restaurant · Haas & Haas: ≈ 35 m
Schule · Religionspädagogische Akademie: ≈ 88 m
Kindergarten · Kindergarten der Stadt Wien: ≈ 607 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien: ≈ 956 m
Park: ≈ 471 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

77 / 100

Sehr gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 15 819 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 331.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 719 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.158 / Monat

bei € 199.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.770

Grunderwerbsteuer € 34.825 + Grundbucheintragung € 10.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 000 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 995.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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