4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122 m², € 2.500.000
NÄHE OPER - 4 ZIMMER DACHGESCHOSSAPARTMENT MIT RUNDUM-DACHTERRASSE
Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1957. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20.492/m². Verfügbar ab 21.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 122 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 7
- Baujahr
- 1957
- Verfügbar ab
- 21.07.2026
- Referenznummer
- 607014CD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.500.000
- Preis pro m²
- € 20.492/m²
Beschreibung
NÄHE OPER - 4 ZIMMER DACHGESCHOSSAPARTMENT MIT RUNDUM-DACHTERRASSE Dieses lichtdurchflutete, sehr gepflegte 4-Zimmer Eckapartment mit einer Rundum Dachterrasse und herrlichen Panoramablick auf die Oper befindet sich im 7. Liftstock, in einem sehr gepflegten Haus am Kärntner Ring. Die ca. 122 m² Wohnfläche gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer mit je einem Schrankraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Besonders erwähnenswert ist die Rundum Dachterrasse, sie ist von 4 Zimmern direkt begehbar und bietet einen atemberaubenden Blick direkt auf die Wiener Staatsoper. Das gepflegte Apartment besticht durch einen sehr guten Grundriss und bietet Potenzial zur kosmetischen Modernisierung. Die gediegene Ausstattung reicht von: Klimaanlage in den Wohnräumen, Markisen auf der Dachterrasse, Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, maßgefertigte Einbauschränke, Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC mit Handwaschbecken, Öffentliche Anbindung: Perfekt vernetzt via U1, U3, U4 sowie diverse Straßenbahnen und Busse (Station Karlsplatz/Oper). Lage: Sämtliche Nahversorger des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurantes, Cafes und Bars sowie kulturelle Einrichtungen in der Nähe. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [entfernt], Email: [entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 108 kWh/m²a
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Stephansplatz
- ≈ 107 m
- Straßenbahnhaltestelle · Schwedenplatz
- ≈ 475 m
- Bahnhof · Stephansplatz
- ≈ 141 m
- Supermarkt · Billa
- ≈ 123 m
- Apotheke · Zum Römischen Kaiser
- ≈ 138 m
- Restaurant · Haas & Haas
- ≈ 35 m
- Schule · Religionspädagogische Akademie
- ≈ 88 m
- Kindergarten · Kindergarten der Stadt Wien
- ≈ 607 m
- Krankenhaus · Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien
- ≈ 956 m
- Park
- ≈ 471 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Lagequalität
77 / 100
Sehr gute Lage
Entfernung zum Zentrum
0 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 625.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 10.447 / Monat
bei € 500.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 115.000
Grunderwerbsteuer € 87.500 + Grundbucheintragung € 27.500 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
201 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 20.492/m² damit 182% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SMK Immo Treuhand GmbH
Von einem Makler angeboten