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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71 m², € 1.391.600

HOCHWERTIGE RESIDENZ IM HERZEN DER STADT

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Luxury Immobilien GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 4D75A058

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 71 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19.600/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 0.5 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 5.815. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 64.014 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 69 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 10 Tagen geprüft.

1 / 11

€ 1.391.600€ 19.600/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2025
Referenznummer: 4D75A058

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.391.600
Preis pro m²: € 19.600/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

69 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 21 751 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 695.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 080 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.815 / Monat

bei € 278.320 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 64.014

Grunderwerbsteuer € 48.706 + Grundbucheintragung € 15.308 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.815 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35.5 m² pro Zimmer

+20% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

680 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Luxury Immobilien GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 09.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 19 054 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.074/m². Diese Immobilie liegt mit € 19.600/m² damit 177% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 19 054 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 220.000 €	2	ca. 60 m²	1160 Ottakring
2	Wohnung	ca. 225.000 €	2	ca. 64 m²	1100 Favoriten
3	Wohnung	ca. 230.000 €	2	ca. 64 m²	1200 Brigittenau
4	Wohnung	ca. 240.000 €	2	ca. 64 m²	1100 Favoriten
5	Wohnung	ca. 245.000 €	2	ca. 66 m²	1200 Brigittenau
6	Wohnung	ca. 250.000 €	2	ca. 69 m²	1120 Meidling
7	Wohnung	ca. 260.000 €	2	ca. 68 m²	1120 Meidling
8	Wohnung	ca. 260.000 €	2	ca. 68 m²	1200 Brigittenau
9	Wohnung	ca. 280.000 €	2	ca. 60 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
10	Wohnung	ca. 280.000 €	2	ca. 65 m²	1170 Hernals

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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