2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119,49 m², € 1.390.000

Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 019FB7A3

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 119,49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1871. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.633/m².

1 / 8

€ 1.390.000€ 11.633/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 119,49 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1871
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FB7A3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.390.000
Preis pro m²: € 11.633/m²

Beschreibung

Mitten im historischen Zentrum Wiens, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt, erwartet Sie eine Residenz, die klassische Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. In einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1871 gelegen, verkörpert diese außergewöhnliche Wohnung jene Eleganz, die den ersten Bezirk seit Generationen zu einer der exklusivsten Wohnadressen Europas macht. Bereits das beeindruckende Entrée vermittelt den Charakter dieser Immobilie. Hohe Gewölbedecken, kunstvoll restaurierte Stuckelemente und die monumentale Eingangshalle schaffen einen Empfang, wie man ihn heute nur noch in den schönsten Wiener Palais findet. Ein Ambiente, das Besucher beeindruckt und Bewohner jeden Tag aufs Neue willkommen heißt. Im Inneren eröffnet sich auf rund 120 m² ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Die beeindruckende Raumhöhe, klassische Altbauproportionen und die großen Rundbogenfenster lassen außergewöhnlich viel Tageslicht in die Räume strömen und verleihen der Wohnung eine repräsentative Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Designküche fügt sich nahtlos in den Raum ein und schafft den perfekten Rahmen - sowohl für entspannte Abende als auch für stilvolle Dinner mit Gästen. Warme Parkettböden, klare Linien und hochwertige Materialien unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Immobilie. Das großzügige Schlafzimmer präsentiert sich als private Suite mit beeindruckenden Fensterflächen und bietet ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich oder eine elegante Leseecke. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separate WC erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Besonders reizvoll ist die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Technik. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand - bezugsfertig für Menschen, die kompromisslose Qualität zu schätzen wissen. Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf [entfernt] Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 93.8 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Eßlinggasse, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 695.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.808 / Monat

bei € 278.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 63.940

Grunderwerbsteuer € 48.650 + Grundbucheintragung € 15.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

581 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119,49 m², € 1.390.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?