3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,74 m², € 849.000

Charmante 3-Zimmer-Stadtwohnung im Herzen der Wiener Innenstadt

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 73AFB536

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 79,74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.647/m².

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€ 849.000€ 10.647/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,74 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 6
Referenznummer: 73AFB536

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 849.000
Preis pro m²: € 10.647/m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung Erstklassige Innenstadtlage Perfekte Infrastruktur und hervorragende Anbindung Ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer Objektbeschreibung Diese attraktive, ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Landskrongasse im 6. Liftstock einer gepflegten Liegenschaft im Herzen des 1. Bezirks mit Blick auf den Stephansdom. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie umfasst: ein großzügiges, helles Wohnzimmer eine räumlich abgetrennte moderne Küche zwei weitere Zimmer, eines davon hofseitig und ideal als Schlafzimmer geeignet ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ein separates WC In den Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, während Bad und WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Das hofseitige Schlafzimmer bietet besondere Ruhe und verfügt über elektrische Jalousien. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Lage Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Hohen Markt entfernt - mitten in der historischen Wiener Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von beeindruckender Architektur, prachtvollen Kirchen und geschichtsträchtigen Gebäuden. Die Innere Stadt zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens: exklusive Boutiquen, traditionelle Geschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Lage, die urbanen Komfort und Wiener Lebensgefühl perfekt vereint. Öffentlicher Verkehr Die Wohnung ist optimal an den öffentlich Verkehr angebunden. In wenigen Minuten erreicht man folgende Stationen bzw. Linien öffentlicher Verkehrsmittel: U-Bahn: U1, U3, U4 Bus: 1A, 2A, 3A Straßenbahn: 1, 2, D Disclaimer Da die Wohnung noch vermietet ist, wurden zum Teil Fotos von einer ähnlichen Wohnung im Haus verwendet. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 172.7 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Landskrongasse, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 283.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.548 / Monat

bei € 169.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.054

Grunderwerbsteuer € 29.715 + Grundbucheintragung € 9.339 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 291 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,74 m², € 849.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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