2-Zimmer-Wohnung kaufen in Lienz – 59,49 m², € 179.000

Balkonwohnung im Zentrum

Lienz · 9900· Ref. 01A0325F

Wohnung in Lienz mit 59,49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1870. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.009/m².

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€ 179.000€ 3.009/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59,49 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1870
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0325F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 179.000
Preis pro m²: € 3.009/m²

Beschreibung

Vermietet, zentral und unkompliziert - eine 2-Zimmer-Wohnung mit Charme und solider Perspektive. Im Obergeschoss eines Wohnhauses mit fünf Einheiten gelegen, punktet diese rund 59 m² große Eigentumswohnung mit einer clever genutzten Fläche und einem nordseitigen Balkon . Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Bad und Vorraum schaffen ein vielseitiges Raumangebot - kompakt, alltagstauglich und gut vermietbar. Zwei Kellerabteile sorgen für reichlich Stauraum. Auch das Haus selbst kann sich sehen lassen: Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dazu kommt die zentrale Lage von Lienz mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für AnlegerInnen besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine solide Basis für den Einstieg in ein bestehendes Mietverhältnis - in einer Lage, die auch langfristig gefragt bleibt. Im Haus ist zudem ein weiteres Objekt verfügbar: [entfernt] Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 228 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Lienz, 9900, Lienz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

86.2 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 20 vergleichbaren Angeboten in Lienz

Preis pro Zimmer

€ 89.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Lienz (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 748 / Monat

bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.234

Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Lienz – 59,49 m², € 179.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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