3-Zimmer-Wohnung kaufen in Lienz – 68,31 m², € 338.600

3-Zimmer Hochparterre Neubau-Wohnung mit Balkon (W07)

Lienz · 9900· Ref. F57D0411

Wohnung in Lienz mit 68,31 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.957/m².

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€ 338.600€ 4.957/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,31 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F57D0411

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 338.600
Preis pro m²: € 4.957/m²

Beschreibung

Fretiggestellt Frühling 2024! Das Wohnbauprojekt Grafenanger mit seinen 36 Wohnungen befindet sich an der Ecke Nußdorferstraße / Kärntnerstraße im Stadtteil Grafenanger. Geschichte trifft Moderne. Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt neben Österreichs ältestem Bildstock. Angrenzend an Ihr neues Zuhause befindet sich eine Bienen- und Blumenwiese. Für portinteressierte und Familien bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Laufen, Biken, Skifahren, Rodeln, Geocaching, uvm. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum durch einen kurzen Spaziergang an der Isel entlang, weiters eine Bank, ein Restaurant, eine Bushaltestelle, wichtige Nahversorger sowie diverse Kinderbetreuungsstätten und eine Volksschule. Wie bei all unseren Wohnbauprojekten wurde bei der Konzeption besonderer Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität für die Bewohner gelegt. Unsere hohe Eigenkapitalausstattung garantiert Ihnen dabei höchste Sicherheit für Ihre Investition. Wir bieten Ihnen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Bei uns sind Sie einfach in guten Händen. Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze. Sehen Sie sich hier Ihren Projektfolder online an + 36 Wohnungen von 51 bis 119 m² + 25 Tiefgaragenplätze, sowie 19 Freiabstellplätze + großzügige Terrassen + komfortable Fußbodenheizung + großformatige Feinsteinzeugfliesen + hochwertige Sanitärausstattung + Anschlüsse für TIWAG-E-Ladesäulen im Elektroverteilerraum vorbereitet + begrünter Innenhof mit liebevoll gestaltetem Kinderspielplatz + Bienen- und Blumenwiese an der Kärntnerstraße + ausgesprochen sonnige Lage + zentrumsnahes Wohnen im Grünen + exzellente Infrastruktur + zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten + große Anzahl an kulturellen Angeboten und Aktivitäten

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38 kWh/m²a

Lage

Nußdorfer Straße 2, 9900, Lienz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

86 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Lienz

Preis pro Zimmer

€ 112.867

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Lienz (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.415 / Monat

bei € 67.720 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.576

Grunderwerbsteuer € 11.851 + Grundbucheintragung € 3.725 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 22 / Monat

Energieklasse B (HWB 38 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.437 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.8 m² pro Zimmer

-23% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.4 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Lienz

Aktuell sind 28 Angebote für wohnungen in Lienz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.975/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.957/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,6 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 28 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Lienz – 68,31 m², € 338.600

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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