4-Zimmer-Wohnung kaufen in Lienz – 69,21 m², € 195.000

4-Zimmer-Wohnung in Lienz mit Balkon zu VERKAUFEN

Lienz · 9900· Ref. 01A00FB8

Wohnung in Lienz mit 69,21 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1960. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.818/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 195.000€ 2.818/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,21 m²
Nutzfläche: 74,84 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 01A00FB8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 2.818/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Balkonwohnung in Lienz . Die Wohnung liegt im Hochparterre (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet dank ihrer vier Zimmer flexiblen Raum für Familien, Paare oder Home-Office-Lösungen. Die Wohnung wird durch einen Süd-West-Balkon, ein Kellerabteil und einen Stellplatz im Freien ergänzt, ist teilmöbliert und kann kurzfristig übernommen werden. Das Zentrum der Sonnenstadt Lienz mit seiner charmanten Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Haustür. Kontakt & Besichtigung Die Wohnung steht leer und kann nach vorheriger Terminvereinbarung sehr gerne besichtigt werden. Lage/Lienz: Mit ca. 11.900 Einwohnern ist die Bezirkshauptstadt die siebtgrößte Stadt Tirols und der wirtschaftliche, kulturelle und soziale Mittelpunkt der 33 Gemeinden Osttirols. In der schönen Altstadt, mit den vielen kleinen Cafés und Geschäften, sitzt man unter Palmen, trinkt einen Cappuccino mit Blick auf die Kulisse von imposanten, steil aufragenden Bergspitzen - den Lienzer Dolomiten und genießt das südländische Flair durch die Nähe zu Italien. Aber nicht nur Kultur und Gastronomie werden in der Sonnenstadt genossen. Lienz gilt auch als "das Bildungszentrum der Region". Selbstverständlich wird auch im Bereich "Sport und Freizeit" enormes geboten wie das Dolomitenbad Lienz, der beliebte Drau-Radweg, die Drau selbst als Eldorado für Wildwassersportler, Tennisplätze, ein Skaterpark und im Winter kann man sich auf unzähligen Langlaufloipen und Skipisten auf der Sonnenterrasse der Stadt Lienz dem Skivergnügen hingeben und die traumhafte Kulisse genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Lienz, 9900, Lienz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

86.9 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 17 vergleichbaren Angeboten in Lienz

Preis pro Zimmer

€ 48.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Lienz (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Lienz – 69,21 m², € 195.000

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