1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 37 m², € 250.000

Zentrale 1-Zimmer-Wohnung in Kufstein nahe FH - ideal für Anleger & Eigennutzer

Kufstein · 6330· Ref. 01A033FF

Wohnung in Kufstein mit 37 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.757/m². Verfügbar ab 24.08.2026.

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€ 250.000€ 6.757/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 4
Baujahr: 1973
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 24.08.2026
Referenznummer: 01A033FF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.000
Preis pro m²: € 6.757/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kufstein bietet auf rund 37 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als attraktive Einsteigerwohnung zur Eigennutzung als auch als interessante Möglichkeit für Investoren und Anleger. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Eine Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot. Die verglaste Loggia schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum und bietet einen schönen Ausblick über das Kufsteiner Stadtgebiet bis hin zur Festung. Besonders für Anleger ist die Lage interessant: Die Fachhochschule Kufstein Tirol befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gemeinsam mit der zentralen Lage, der guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der kompakten Wohnungsgröße ergeben sich damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit - beispielsweise an Studierende, Hochschulmitarbeiter, Berufspendler oder Singles. Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung einen idealen Einstieg ins Immobilieneigentum: überschaubare Wohnfläche, kurze Wege im Alltag und eine zentrale Lage machen sie zu einer interessanten Alternative zur klassischen Mietwohnung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Immobilienangebot. Ein PKW-Stellplatz kann optional zum Kaufpreis von EUR 5.000,- zusätzlich erworben werden. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3% zzgl. Ust. Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Energieausweis

Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kufstein, 6330, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

67.5 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 206 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 250.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (52 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 37 m², € 250.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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