3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 72 m², € 475.000
Stylische 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse in Sonnendorf Schwoich
Wohnung in Schwoich, Kufstein mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.567/m². Verfügbar ab 18.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72 m²
- Nutzfläche
- 72,33 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 18.08.2026
- Referenznummer
- 01A013C2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 475.000
- Preis pro m²
- € 6.567/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Wohnlage "Sonnendorf Schwoich". Die Wohnanlage wurde 2019 - 2021 in moderner und nachhaltiger Bauweise errichtet - die Wohnung selbst wurde jedoch nie bewohnt und bietet somit einen echten Erstbezug. Auf 72 m² Nutzfläche überzeugt die Wohnung durch einen klaren, funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur beeindruckenden 43 m² großen Terrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt. Ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC runden das Raumangebot ideal ab. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Holzböden, Wohnraumlüftung und modernen Raffstores ausgestattet - ideal für ein angenehmes Klima und hohen Wohnkomfort. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer Kellerraum, während der Carport-Abstellplatz - bereits mit Starkstromanschluss für E-Autos ausgestattet - bequemes und zukunftssicheres Parken ermöglicht. Die Kombination aus moderner Technologie, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Kaufgelegenheit im beliebten Sonnendorf Schwoich.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 45 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Schwoich, 6334, Kufstein
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
63.5 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 200 vergleichbaren Angeboten in Kufstein
Preis pro Zimmer
€ 158.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.985 / Monat
bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.850
Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
9 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Kufstein
Aktuell sind 209 Angebote für wohnungen in Kufstein gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.266/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.567/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 152,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 209 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kufstein?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Kufstein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kufstein?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.266/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kufstein.
Gibt es Neubauwohnungen in Kufstein?
Ja — aktuell sind 112 Neubau-Angebote in Kufstein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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