5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 106,96 m², € 490.000

Sehr schöne 5 Zimmer Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Kufstein - Eichelwang Ebbs

Ebbs · 6341· Ref. 703C0145

Wohnung in Ebbs, Kufstein mit 106,96 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.581/m².

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€ 490.000€ 4.581/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106,96 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 2
Baujahr: 1997
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 703C0145

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 4.581/m²

Beschreibung

Gleich vorweg, zwei der drei Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen über Dachschrägen. Dafür sind beide Räume mit jeweils zwei Fenstern angenehm hell und wirken - gerade durch die gemütlichen Holzdecken - besonders wohnlich. Diese familienfreundliche Maisonette-Wohneinheit mit Haus-im-Haus-Charakter erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Doppelhauses (Baujahr 1997) in Kufstein Eichelwang Ebbs. In einer kleinen Anlage mit nur drei Parteien geniessen Sie ein hohes Mass an Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld - ideal für Familien, die Wert auf Struktur, Alltagstauglichkeit und Behaglichkeit legen. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die geräumige Küche ist mit Einbauten ausgestattet und verfügt über ein Granderwasser-Belebungssystem - ein Detail, das viele im täglichen Leben nicht mehr missen möchten. Der Wohnbereich überzeugt mit Parkettboden, einer grossen Fensterfront mit Aussenrollos sowie einem gemütlichen Kachelofen, der nicht nur Atmosphäre schafft, sondern auch als Zusatzheizung dient. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten überdachten Balkon mit Blick auf das Kaisergebirge - ein Platz, an dem die Kinder am Wochenende das Frühstück auf der Terrasse anrichten, während der Duft einer frischen Rose im Topf in der Morgensonne liegt. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der zweite überdachte Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist - perfekt, um nach einem erfolgreichen Arbeitstag bei einem Glas Rotwein zur Ruhe zu kommen.

Energieausweis

HWB: 57 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ebbs, 6341, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

65.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 98.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 106,96 m², € 490.000

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Beschreibung

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