4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 93,3 m², € 330.000
Rohdiamant in Ruhelage - Dachgeschoss- Wohnung mit Kamin & großem Balkon
Wohnung in Zell, Kufstein mit 93,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.537/m². Verfügbar ab 18.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 93,3 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1964
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 18.08.2026
- Referenznummer
- 01A013C2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 330.000
- Preis pro m²
- € 3.537/m²
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus im beliebten Kufsteiner Stadtteil Zell. Die Lage überzeugt durch ihre absolute Ruhe - am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld in einer der angenehmsten Wohngegenden der Stadt. Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Gästezimmer eignen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Essbereich sowie eine kleine Bar - perfekt für gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und auf einer Seite in eine überdachte Terrasse übergeht. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien mit schönem Ausblick genießen. Die Wohnung befindet sich in solider Grundsubstanz, bedarf jedoch einer optischen Renovierung - eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 134 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige
Lage
Zell, 6330, Kufstein
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
67.5 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein
Preis pro Zimmer
€ 82.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.379 / Monat
bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.180
Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
15 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 107,97 m², € 1.106.000
Kufstein · 6330
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 90,53 m², € 345.000
Kufstein · 6330
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 26,02 m², € 235.000
Kufstein · 6330
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 123,51 m², € 1.234.000
Kufstein · 6330
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 53,38 m², € 295.000
Kufstein · 6330
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 51,54 m², € 399.000
Kufstein · 6330
Marktdaten für Wohnungn in Kufstein
Aktuell sind 208 Angebote für wohnungen in Kufstein gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.279/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.537/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 153,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 208 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 26,02 m², € 235.000
Kufstein · 6330
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 120 m², € 495.000
Wörgl · 6300
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 83 m², € 395.000
Wörgl · 6300
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 114,14 m², € 1.297.700
Vorderthiersee · 6335
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 72 m², € 349.000
Wörgl · 6300
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 142 m², € 2.850.000
Ellmau · 6352
Top-Immobilien in Kufstein
KaufWohnung kaufen in Kufstein – 500 m², € 8.300.000
Ellmau · 6352
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 290 m², € 4.400.000
Ellmau · 6352
KaufWohnung kaufen in Kufstein – 212 m², € 3.900.000
Ellmau · 6352
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 204 m², € 2.950.000
Söll · 6306
Günstigste Immobilien in Kufstein
KaufWohnung kaufen in Kufstein – 25 m², € 23.500
Walchsee · 6344
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 34 m², € 180.000
Kufstein · 6330
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 23,38 m², € 203.500
Niederau · 6314
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 26,02 m², € 235.000
Kufstein · 6330
Neueste Immobilien in Kufstein
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 26,02 m², € 235.000
Kufstein · 6330
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 120 m², € 495.000
Wörgl · 6300
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 83 m², € 395.000
Wörgl · 6300
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 114,14 m², € 1.297.700
Vorderthiersee · 6335
Private Anbieter in Kufstein
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 72 m², € 349.000
Wörgl · 6300
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 95 m², € 599.000
Bad Häring · 6323
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 109 m², € 399.000
Wörgl · 6300
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 113 m², € 799.000
Walchsee · 6344
Makler-Angebote in Kufstein
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 26,02 m², € 235.000
Kufstein · 6330
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 120 m², € 495.000
Wörgl · 6300
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 83 m², € 395.000
Wörgl · 6300
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 114,14 m², € 1.297.700
Vorderthiersee · 6335
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kufstein?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Kufstein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kufstein?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.279/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kufstein.
Gibt es Neubauwohnungen in Kufstein?
Ja — aktuell sind 112 Neubau-Angebote in Kufstein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Treffer & Co - Die Immobilienexperten
Von einem Makler angeboten