4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 107,64 m², € 299.000
Raumwunder mit Potential
Wohnung in Erl, Kufstein mit 107,64 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1972. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.778/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 107,64 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1972
- Referenznummer
- 7E23F5AC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 2.778/m²
Beschreibung
Großzügiges Raumwunder in Erl - Wohnen direkt am Freibad & Sportpark Suchen Sie viel Platz in sonniger, ruhiger Bestlage? Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m²) im 2. OG einer familiären Kleinanlage in Erl bietet Ihnen Lebensqualität pur - ideal für Familien und Paare! Nachhaltig & Modernisiert: Im Jahr 2019/20 wurde das Dach saniert und eine Photovoltaik-Anlage montiert , was zur Wertsteigerung und Effizienz des Hauses beiträgt. Das Highlight für Freizeitfans: Die Wohnung liegt direkt neben dem Freibad und dem Fußballplatz Erl . Abkühlung im Sommer und Sportmöglichkeiten für die Kids liegen buchstäblich vor der Haustür. Ihre Vorteile im Überblick: Viel Platz: Durchdachter Grundriss mit 3 Schlafzimmern, großem Wohnzimmer und sonnigem Balkon. Top-Lage: Absolute Ruhelage, dennoch sind Ortszentrum, Schule und Kindergarten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Renovierungs-Potential: Mit neuen Böden einer modernen Badsanierung und neuer Elektrik verwandeln Sie diese solide Basis in ein echtes Wohnjuwel ganz nach Ihrem Geschmack. Infrastruktur: Beste Anbindung Richtung Kufstein und Bayern (A93/A12); Kultur-Highlights (Passionsspielhaus) direkt im Ort. Ausstattung: Separate Küche, Bad mit Wanne, extra WC, Abstellraum, Kellerraum, Fahrradraum und Parkmöglichkeiten direkt an der Anlage. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- c
- HWB
- 79 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Erl, 6343, Kufstein
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
66.2 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein
Preis pro Zimmer
€ 74.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Alle Wohnungen in Kufstein ansehen →
Marktdaten für Wohnungn in Kufstein
Aktuell sind 208 Angebote für wohnungen in Kufstein gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.279/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.778/m² damit 62% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 153,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 208 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 26,02 m², € 235.000
Kufstein · 6330
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 120 m², € 495.000
Wörgl · 6300
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 83 m², € 395.000
Wörgl · 6300
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 114,14 m², € 1.297.700
Vorderthiersee · 6335
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 72 m², € 349.000
Wörgl · 6300
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 142 m², € 2.850.000
Ellmau · 6352
Top-Immobilien in Kufstein
KaufWohnung kaufen in Kufstein – 500 m², € 8.300.000
Ellmau · 6352
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 290 m², € 4.400.000
Ellmau · 6352
KaufWohnung kaufen in Kufstein – 212 m², € 3.900.000
Ellmau · 6352
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 204 m², € 2.950.000
Söll · 6306
Günstigste Immobilien in Kufstein
KaufWohnung kaufen in Kufstein – 25 m², € 23.500
Walchsee · 6344
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 34 m², € 180.000
Kufstein · 6330
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 23,38 m², € 203.500
Niederau · 6314
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 26,02 m², € 235.000
Kufstein · 6330
Neueste Immobilien in Kufstein
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 26,02 m², € 235.000
Kufstein · 6330
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 120 m², € 495.000
Wörgl · 6300
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 83 m², € 395.000
Wörgl · 6300
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 114,14 m², € 1.297.700
Vorderthiersee · 6335
Private Anbieter in Kufstein
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 72 m², € 349.000
Wörgl · 6300
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 95 m², € 599.000
Bad Häring · 6323
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 109 m², € 399.000
Wörgl · 6300
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 113 m², € 799.000
Walchsee · 6344
Makler-Angebote in Kufstein
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 26,02 m², € 235.000
Kufstein · 6330
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 120 m², € 495.000
Wörgl · 6300
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 83 m², € 395.000
Wörgl · 6300
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 114,14 m², € 1.297.700
Vorderthiersee · 6335
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kufstein?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Kufstein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kufstein?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.279/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kufstein.
Gibt es Neubauwohnungen in Kufstein?
Ja — aktuell sind 112 Neubau-Angebote in Kufstein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Bezirksbank Kufstein eGen
Von einem Makler angeboten