2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 92 m², € 420.000

Moderne Wohnung mit 2 Schlafzimmer mit Lift & Tiefgarage neben dem Stadtpark und Fachhochschule mit 92m2 im Zentrum von Kufstein ideal auch für Anleger (Studentenvermietung) oder als Büro/Praxis nut

Kufstein · 6330· Ref. 1DEB3BBE

Wohnung in Kufstein mit 92 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.565/m².

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€ 420.000€ 4.565/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92 m²
Nutzfläche: 110 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1DEB3BBE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 420.000
Preis pro m²: € 4.565/m²

Beschreibung

Kein Balkon? Ja, das ist bei dieser Wohnung der einzige kleine Wermutstropfen. Dafür überzeugt diese außergewöhnliche Immobilie im Zentrum von Kufstein mit einer hellen, modernen und zugleich sehr zentralen Wohnatmosphäre, die sofort begeistert. Im Soierhaus erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, bequem erreichbar mit dem Lift. Die Lage mitten im Herzen von Kufstein ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit ca. 40 m² und einer großflächigen Fensterfront, die für ein besonders lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente sorgt. Die moderne Küche mit Kochinsel präsentiert sich in elegantem, futuristischem Design und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ob das Frühstück mit der Familie oder ein ruhiger Abend mit einem Glas Rotwein nach einem erfolgreichen Arbeitstag - hier entsteht Wohnqualität auf höchstem Niveau. Eine Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Stellplatz - Kufstein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss und ein weitläufiger Vorraum runden das durchdachte Raumkonzept harmonisch ab. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Angebot besonders attraktiv. Auch als Anlageobjekt ist diese Wohnung äußerst interessant: Durch eine kleine zusätzliche Abteilung könnten hier bis zu drei Studierende untergebracht werden. Die Fachhochschule liegt nur rund 50 Meter entfernt, was eine ausgezeichnete Vermietbarkeit verspricht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 59.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kufstein, 6330, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

67.5 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 201 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 210.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (50 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.755 / Monat

bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.320

Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 92 m², € 420.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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