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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 76 m², € 420.000

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Kaminzauber: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgarage

Wörgl · 6300· Ref. 019FC639

Wohnung in Wörgl, Kufstein mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.526/m².

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€ 420.000€ 5.526/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
76 m²
Zimmer
3
Stockwerk
0
Baujahr
2013
Zustand
Sehr gut/gut
Referenznummer
019FC639

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 420.000
Preis pro m²
€ 5.526/m²

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche vereint modernes Design mit absolutem Wohlfühlambiente. Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Immobilie eine exzellente Raumaufteilung und viel Flexibilität für Paare, Familien oder alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Highlights im Überblick: Lebensmittelpunkt mit Kamin : Das Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt hier an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Flexible Raumnutzung : Neben dem einladenden Hauptschlafzimmer steht ein zweites Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder gemütliches Gästezimmer. Modernes Tageslichtbad : Wellness-Feeling garantiert das Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Badewanne, Handtuchtrockner und WC. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Kluge Nebenräume : Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner halten die Wohnbereiche stets ordentlich. Parken & Stauraum : Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein zweiter Stellplatz kann optional erworben oder angemietet werden. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen perfekt mit praktischen Extras. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Herzlich Willkommen in der charmanten Stadt Wörgl , die im Herzen der Region Hohe Salve in Tirol liegt. Als eine der größten Städte in Tirol ist Wörgl bekannt für ihre reiche Geschichte, malerische Landschaften und abwechslungsreichen Aktivitäten für BesucherInnen aller Art. Vom Wandern übers Klettern und Biken bis hin zum Rodeln im Winter. Entdecken Sie das vielseitige Freizeit- und Sportangebot der Stadt. Wörgl bietet sich dazu perfekt an! Neben zwei namhaften Einkaufszentren zählt die Bahnhofstraße zu den längsten Shoppingmeilen ganz Tirols. Die Stadt Wörgl hat sowohl energiestrategisch als auch bei der Förderung nachhaltiger Mobilitätsformen in Tirol die Nase vorn. Mit der Smart City, dem FloMobil und als e5-Gemeinde konnte Wörgl bereits zahlreiche Projekte umsetzen und die Lebensqualität in der Stadt verbessern.

Energieausweis

Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Wörgl, 6300, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

54 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 140.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.755 / Monat

bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.320

Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Kufstein

Aktuell sind 208 Angebote für wohnungen in Kufstein gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.279/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.526/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 153,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 208 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Kufstein?

Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Kufstein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kufstein?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.279/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kufstein.

Gibt es Neubauwohnungen in Kufstein?

Ja — aktuell sind 112 Neubau-Angebote in Kufstein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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