4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 136,16 m², € 1.350.000

Hochwertige Gartenwohnung am Fuße des Wilden Kaisers

Ellmau · 6352· Ref. C141E2F2

Wohnung in Ellmau, Kufstein mit 136,16 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2011. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.915/m². Verfügbar ab 17.06.2026.

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€ 1.350.000€ 9.915/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136,16 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2011
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 17.06.2026
Referenznummer: C141E2F2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.350.000
Preis pro m²: € 9.915/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Erdgeschosswohnung in sonniger Ruhelage in Ellmau am Fuße des Wilden Kaiser. Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit 4 nur weiteren Wohnungen ist in Top-Lage des Ortes gelegen. Die Wohnung wurde vor kurzem aufwändigst generalsaniert. Ein wahrhaft gelungener Mix aus Moderne (Gestaltung Stephanie Tathenhorst - Interior Design/München) und Tiroler Feeling, zeichnet dieses Apartment besonders aus. Dieses Apartment ist einzigartig und weist eine Wohnfläche von ca. 136 m² auf, welche durch einen etwa 112 m² großen Garten sowie eine ca. 65 m² große Terrasse mit Blick auf den Wilden Kaiser noch besonders aufgewertet wird. Die Wohnung besteht neben dem Wohnraum mit Kamin, Ofenbank und Liege und der komplett mit allen Geräten ausgestatteten Küche mit Speis und bequemen Essplatz aus einem Master-Schlafzimmern, mit Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, WC und Sauna, zwei weiteren komfortablen Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Gäste-WC und der sehr geräumigen Diele mit Garderobe. Die Ausstattung mit Eichenholzböden, zeitlos eleganten Fliesen sowie das große Kellerabteil mit Waschmaschine und Trockner und 1 Carportstellplatz sowie ein PKW-Außenstellplatz, vervollständigen das exklusive Angebot. Die Wohnung wird wie auf den Fotos ersichtlich komplett eingerichtet und ausgestattet verkauft, sodass die neuen Eigentümer sofort und nahtlos einziehen und dieses schöne Apartment nutzen können. Sämtliche Einrichtung und Ausstattung ist im Kaufpreis inklusive. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme und Fußbodenheizung. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ellmau, 6352, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

65.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 337.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.641 / Monat

bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.100

Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 136,16 m², € 1.350.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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