3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 127,77 m², € 730.022
Hauptwohnsitz-Gartenwohnung
Wohnung in Ellmau, Kufstein mit 127,77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.714/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 127,77 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2022
- Referenznummer
- 69351159
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 730.022
- Preis pro m²
- € 5.714/m²
Beschreibung
In Ellmau wird gerade dieses Neubauprojekt bestehend aus zwei eigenständigen Gebäuden mit je zwölf Wohneinheiten fertig gestellt. Beide Häuser sind über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage verbunden, das Funktionalität mit Privatsphäre vereint. Jedes Gebäude verfügt über ein eigenes Stiegenhaus samt Personenaufzug. HAUS B Top 13 - EG Wohn-/Nutzfläche ca. 127,77 m² Balkon ca. 39 m² Keller ca. 5 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Preis EUR 735.000,- Im Untergeschoss befinden sich sowohl der Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, als auch Haustechnik und die Kellerabteile der Wohnungen. 3D Rundgang unter [entfernt] verfügbar!
Energieausweis
- HWB
- 43.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Ellmau, 6352, Kufstein
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
65.6 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 206 vergleichbaren Angeboten in Kufstein
Preis pro Zimmer
€ 243.341
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (52 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.051 / Monat
bei € 146.004 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 33.581
Grunderwerbsteuer € 25.551 + Grundbucheintragung € 8.030 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
12 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Kufstein
Aktuell sind 215 Angebote für wohnungen in Kufstein gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.249/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.714/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 151,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 215 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kufstein?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Kufstein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kufstein?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.249/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kufstein.
Gibt es Neubauwohnungen in Kufstein?
Ja — aktuell sind 114 Neubau-Angebote in Kufstein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von neuner immo
Von einem Makler angeboten