4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 100 m², € 398.000

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Kirchbichl zu kaufen!!

Kirchbichl · 6322· Ref. 01A00DA5

Wohnung in Kirchbichl, Kufstein mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1989. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.980/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 398.000€ 3.980/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1989
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 01A00DA5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 398.000
Preis pro m²: € 3.980/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Kirchbichl bietet auf knapp 100 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung und die 2 Balkone schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hohem Komfort. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der freundliche Eingangsbereich mit seinem großzügigen Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone - der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Auch die Küche verfügt über einen direkten Balkonzugang und schafft damit eine besonders angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Alle Schlafräume sind ruhig gelegen und mit Faltstores sowie Fliegengittern ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet viel Komfort für den Familienalltag. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Besonderen Wohnkomfort bietet die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ca. 100 m² Wohnfläche 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung 3 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Küche mit Balkonzugang 2 Balkone Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, extra Dusche und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Abstellraum Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Faltstores und Fliegengitter in den Schlafräumen Kaminanschluss möglich Kellerabteil 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Eine ideale Wohnung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Lage schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 78 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kirchbichl, 6322, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

58.4 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 99.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.663 / Monat

bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.308

Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 100 m², € 398.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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