3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 68,38 m², € 420.000

Einzug ins Glück: Historisches Gebälk & moderner Wohnkomfort

Kirchbichl · 6322· Ref. 2CF13775

Wohnung in Kirchbichl, Kufstein mit 68,38 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1780. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.142/m². Verfügbar ab 26.07.2026.

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€ 420.000€ 6.142/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,38 m²
Nutzfläche: 90 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1780
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 26.07.2026
Referenznummer: 2CF13775

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 420.000
Preis pro m²: € 6.142/m²

Beschreibung

Wichtig vorweg: Diese Dachgeschosswohnung ist kein "klassisches" Neubauobjekt. Der sichtbare Dachstuhl aus dem Jahr 1780 bringt bewusst Charakter, Unebenheiten und eine unverwechselbare Handschrift mit sich - wer absolut sterile Perfektion und geradlinige Standardarchitektur sucht, wird hier nicht glücklich. Auch Dachgeschosswohnen bedeutet: viel Licht und Privatsphäre, jedoch ebenso ein Wohngefühl, das man mögen muss. Genau darin liegt aber der Reiz dieses seltenen Liebhaberstücks. In Kirchbichl erwartet Sie ein außergewöhnlicher Erstbezug nach Kernsanierung (2020): 68 m², optimal aufgeteilt in 3 Zimmer, mit luxuriöser Ausstattung und dem faszinierenden Kontrast aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort. Handbehauene Balken, die seit Jahrhunderten Bestand haben, bilden das Herzstück dieser Wohnung - warm, authentisch und einzigartig, wie es kein Neubau nachbilden kann. Der Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Küche samt hochwertiger Einbauküche und einem stimmigen Materialmix aus edlem Parkett, stilvollen Fliesen und Akzenten in Marmor. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag - ob für Besuch oder für ein entspanntes Familienleben. Ein besonderes Highlight ist die südseitige Terrasse bzw. der Balkon: Hier kann am Morgen eine kleine Vase mit frischen Margeriten den Tisch schmücken, während die Kinder das Frühstück anrichten und die Sonne den Tag freundlich eröffnet. Am Abend geniessen die Eltern nach einem erfolgreichen Arbeitstag die Ruhe über den Dächern - ein Glas Rotwein in der Hand, die letzten Sonnenstrahlen im Gesicht, und das Gefühl, genau am richtigen Ort zu sein. Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Geborgenheit, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 158.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kirchbichl, 6322, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

56.7 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 140.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.755 / Monat

bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.320

Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 68,38 m², € 420.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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