4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 145,74 m², € 592.000

Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Itter · 6305· Ref. 01A04294

Wohnung in Itter, Kitzbühel mit 145,74 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.062/m².

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€ 592.000€ 4.062/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145,74 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A04294

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 592.000
Preis pro m²: € 4.062/m²

Beschreibung

Betriebswohnung / Gewerbefläche - wohnen und arbeiten unter einem Dach! Sie erreichen Ihre neue Wirkungsstätte über einen hellen Treppenaufgang im 1. OG eines neuwertigen und sehr gepflegten Geschäfts- bzw. Firmengebäudes. Die Gesamtfläche von ca. 146 m² wird derzeit als Betriebswohnung genutzt - beste Voraussetzung, um arbeiten und wohnen unter einem Dach zu vereinen. Nach dem Eingangsbereich mit reichlich Platz für Ihre Garderobe sind alle Räumlichkeiten vom Flur zentral begehbar. Bestehend aus einem sehr geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC, Gäste bzw. Kunden WC, Abstellraum, 3 Zimmer (als Büro- oder Schlafzimmer nutzbar) und den beeindruckenden, sehr hellen, ca. 50 m² großen Hauptraum- perfekt für eine offene Wohnküche, Essbereich und dem Living Room. Durch die vielen, großen Fensterflächen wird der Raum regelrecht mit Tageslicht geflutet. Beheizt wird mittels Gas- Fußbodenheizung. Vom Hauptraum gelangen Sie zur traumhaften, ca. 54 m² großen Terrasse - herrliche Aussicht inklusive! Nutzen Sie jetzt Ihre Chance, auf ca. 146 m², Ihr eigenes Reich zu schaffen um Ihre Ideen zu verwirklichen. Abgerundet wird dieses Angebot mit 2 Autoabstellplätze. Fakten: - 4 Zi. Betriebswohnung bzw. Gewerbefläche gesamt ca. 146 m² - derzeit als Betriebswohnung genutzt - neuwertig, sehr hell - Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC - separate Toilette - Terrasse ca. 54 m2 - Gas- Fußbodenheizung - 2 Autoabstellplätze inklusive Worauf warten Sie noch! Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [entfernt] . Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Itter, 6305, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

60.8 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 484 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 148.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Kitzbühel (88 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.474 / Monat

bei € 118.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.232

Grunderwerbsteuer € 20.720 + Grundbucheintragung € 6.512 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 49 / Monat

Energieklasse B (HWB 40 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.523 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

36.4 m² pro Zimmer

+7% ggü. Gebietsdurchschnitt (34 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel

Aktuell sind 501 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.953/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.062/m² damit 63% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 501 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 145,74 m², € 592.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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