4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 75,82 m², € 469.000

Touristische Kapitalanlage: Voll möbliertes Apartment in den Kitzbüheler Alpen

Westendorf · 6363· Ref. DBE6D373

Wohnung in Westendorf, Kitzbühel mit 75,82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.186/m². Verfügbar ab 28.07.2026.

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€ 469.000€ 6.186/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75,82 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.07.2026
Referenznummer: DBE6D373

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 469.000
Preis pro m²: € 6.186/m²

Beschreibung

In der traumhaften Bergwelt der Kitzbüheler Alpen präsentiert sich dieses exklusive Apartment als ideale Gelegenheit für Investoren, die eine wertstabile, touristische Kapitalanlage mit hoher Attraktivität für Gäste suchen. Die zentrale Lage in Westendorf, kombiniert mit alpinem Charme und modernem Wohnkomfort, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Das Apartment beeindruckt auf den ersten Blick durch sein elegantes und modernes Design, das perfekt mit alpinem Charme harmoniert. Highlights der Immobilie: **Wohn-/Essbereich mit moderner Küche (26,5 m²) - stilvoll eingerichtet, mit hochwertigen Materialien und gemütlicher Atmosphäre.** **Zwei großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad (14,08 m² | 12,55 m²) - ausgestattet mit komfortablen Doppelbetten, ideal für Paare oder Familien.** **Ein zusätzliches Schlafzimmer (6,85 m²) - perfekt als Kinderzimmer oder für Alleinreisende.** **Drei moderne Badezimmer (inkl. bodengleicher Duschen, eleganter Fliesen und hochwertiger Armaturen) sowie ein separates WC.** **Großzügige Terrassen & Balkone (insgesamt über 26 m²) mit herrlichem Panoramablick auf die Alpen.** **Hauseigener Wellnessbereich mit mehreren Saunen - ein starkes Plus für die touristische Vermietung**. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine touristische Kapitalanlage, welche über eine renommierte Betreiberfirma an wechselnde Gäste vermietet wird. Appartement 469.000,00 EUR netto Einrichtung 40.000 EUR netto AAP 20.000EUR netto Gesamtkaufpreis 529.000 EUR netto Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 40.6 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Westendorf, 6363, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

64.2 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 461 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 117.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (77 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.960 / Monat

bei € 93.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.574

Grunderwerbsteuer € 16.415 + Grundbucheintragung € 5.159 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 75,82 m², € 469.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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