4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 85,37 m², € 596.400
Top W19 | Wohnen am Berglift in Hopfgarten | 4-Zimmer-Wohnung
Wohnung in Hopfgarten-Markt, Kitzbühel mit 85,37 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.986/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85,37 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 8E667180
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 596.400
- Preis pro m²
- € 6.986/m²
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der Immobilie "Wohnen & Arbeiten am Berglift" in Hopfgarten im Brixental überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 85 m² Wohnnutzfläche bietet diese Wohnung ein angenehmes Platzangebot und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Wohnmöglichkeiten eröffnet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Drei separate Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine Speis ergänzen das Raumangebot auf besonders alltagstaugliche Weise. Der ca. 13 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Die Lage am Berglift verbindet alpines Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie der Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit Komfort, Freizeitwert und Lebensqualität.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Hopfgarten-Markt, 6361, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
56.1 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 149.100
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.492 / Monat
bei € 119.280 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.434
Grunderwerbsteuer € 20.874 + Grundbucheintragung € 6.560 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 477 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.119/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.986/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 477 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.119/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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