1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 32 m², € 298.000
Sonniger Freizeitwohnsitz mit Blick auf den Wilden Kaiser
Wohnung in Oberndorf in Tirol, Kitzbühel mit 32 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.313/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 32 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A02E2D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 298.000
- Preis pro m²
- € 9.313/m²
Beschreibung
In Oberndorf in Tirol – unmittelbar zwischen Kitzbühel und St. Johann in Tirol gelegen – steht diese kompakte, sonnendurchflutete Wohnung mit rund 32 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1975 und punktet mit dem, was diese Lage so besonders macht: Piste und Skilift befinden sich direkt am Objekt, und vom Balkon genießt man einen unverbaubaren Panoramablick auf den Wilden Kaiser. Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Freizeitwohnsitzwidmung – eine in dieser begehrten Region zunehmend seltene und daher wertvolle Eigenschaft, die eine flexible Nutzung als Ferienwohnsitz ermöglicht, unabhängig von einem Hauptwohnsitz. Zur Wohnung gehören ein eigener Garagenplatz sowie die Mitbenutzung der hauseigenen Gemeinschaftssauna. Die weitläufige, allgemein genutzte Gartenfläche rund um das Haus lädt zum Verweilen im Grünen ein, und beheizt wird komfortabel über Fernwärme. Ob als eigener Rückzugsort in den Kitzbüheler Alpen oder als Feriendomizil zum direkten Ein- und Ausstieg in die Piste – diese Wohnung bietet alpinen Lifestyle in kompakter, leicht zu bewirtschaftender Form.
Energieausweis
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Oberndorf in Tirol, 6372, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
60.9 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 464 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 298.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (79 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.245 / Monat
bei € 59.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.708
Grunderwerbsteuer € 10.430 + Grundbucheintragung € 3.278 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 481 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.088/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.313/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 481 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.088/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 220 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Renate Kern
Privatverkauf