4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 83 m², € 281.112

Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon in guter Lage (06822)

Erpfendorf · 6383· Ref. 42880715

Wohnung in Erpfendorf, Kitzbühel mit 83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.387/m². Verfügbar ab 20.07.2026.

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€ 281.112€ 3.387/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 20.07.2026
Referenznummer: 42880715

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 281.112
Preis pro m²: € 3.387/m²

Beschreibung

In ruhiger und sonniger Lage von Erpfendorf präsentiert sich diese helle Wohnung im ersten Obergeschoss als attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre idyllische Umgebung sowie einen herrlichen Ausblick auf das Tal, die umliegenden Felder, Berge und Wälder. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und WC, und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Eine separate Küche sowie ein getrenntes Wohnzimmer schaffen eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören außerdem ein besonders großes Kellerabteil sowie drei Außenstellplätze, die komfortables Parken für Bewohner und Gäste ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon, der sich über einen Großteil der Wohnung erstreckt. Dank der sonnigen Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten genießen Sie vom frühen Morgen bis in die Abendstunden optimale Besonnung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung ein und bietet einen einzigartigen Panoramablick auf das Tal, die umliegenden Felder, Berge und Wälder. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, traumhaftem Panoramablick, hervorragender Besonnung und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Hier vereinen sich hohe Wohnqualität, naturnahes Leben und ein harmonisches Wohnkonzept zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Short Cuts: Erpfendorf, Wohn-Nutzfläche 83 m², Kellerfläche 21 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + separates WC, sonnig, idyllische Umgebung, angenehmes Wohnambiente, 3 Freistellplätze, Kaufpreis EUR 281.1112,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Erpfendorf, 6383, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 461 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 70.278

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (77 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.175 / Monat

bei € 56.222 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.931

Grunderwerbsteuer € 9.839 + Grundbucheintragung € 3.092 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 83 m², € 281.112

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Beschreibung

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