4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 103,39 m², € 995.000

Renditeobjekt - Exklusive Neubau-Wohnung in sonniger Toplage

St. Johann in Tirol · 6380· Ref. D7FA3086

Wohnung in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 103,39 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.624/m². Verfügbar ab 04.11.2025.

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€ 995.000€ 9.624/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103,39 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 04.11.2025
Referenznummer: D7FA3086

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 995.000
Preis pro m²: € 9.624/m²

Beschreibung

In völliger Ruhelage von St. Johann in Tirol, liegt diese Garten-Maisonette-Wohnung mit Blick auf Wilden Kaiser und Kitzbüheler Horn. Im Objekt sind insgesamt nur 2 Garten- und 2 Penthouse-Maisonetten vorhanden, was dem Objekt besondere Exklusivität verleiht. Renditeobjekt - Die Wohnung wurde nun auf 3 Jahre vermietet. Konditionen: 2.200,00 EUR Kaltmiete + BK + Mwst. Hier handelt es sich um die Garten-Maisonette Top 1 mit ca. 103 m². Man betritt im Erdgeschoss die Diele und gelangt sodann in den Wohnraum mit Küche und Essbereich. Ebenso ist hier ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken vorhanden. Vom Wohnzimmer kommt man auf die Terrasse und sodann in den Garten. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Untergeschoss und den Vorraum. Von hier erreicht man 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein getrenntes WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Vorraum kommt man weiters in einen großen Keller/Wirtschaftsraum, der auch von außen zugänglich ist. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holzböden, die Bäder mit edlen Fliesen und Sanitärgegenständen versehen. Das Wohnzimmer ist weitgehend möbliert sowie die Küche eingerichtet und mit allen Geräten versehen. Ansonsten sind keine Möbel vorhanden. Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze unter Carport. Die Heizung erfolgt über Erdgas/Fußbodenheizung. Energiedaten: HWB 36 Klasse B, fGEE 0,81 Klasse A, gültig bis 13.11.2028. Verfügbar nach Vereinbarung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 248.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.158 / Monat

bei € 199.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.770

Grunderwerbsteuer € 34.825 + Grundbucheintragung € 10.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 103,39 m², € 995.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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