5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 147 m², € 1.150.000
++RARITÄT in Kitzbühel++ SONNIGE WOHNUNG auch als FERIEN-APPARTEMENT mit traum Bergblick! Fitnessraum/Sauna, 1 Stellplatz! (Mietkauf möglich)
Wohnung in Kitzbühel mit 147 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.823/m². Verfügbar ab 21.01.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 147 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 21.01.2026
- Referenznummer
- 298904AB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.150.000
- Preis pro m²
- € 7.823/m²
Beschreibung
+++ PERFEKTE EIGENTUMSWOHNUNG auch als FERIEN-APPARTEMENT IN KITZBÜHEL mit HAHNENKAMM-AUSBLICK +++ (Exklusiv) Sonnenseite Kitzbühels | max. 15 Gehminuten ins Zentrum | Fitnessraum mit Sauna | 1 Stellplatz Zum Verkauf steht diese hochwertige Eigentumswohnung mit ca. 147 m² Wohnnutzfläche in sonniger Lage von Kitzbühel. Die Wohnung wurde 2012 neu adaptiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können die Immobilie unmöbliert oder mit Teilen der Einrichtung übernehmen - eine seltene Gelegenheit in erstklassiger Lage! WOHNEN auf zwei Ebenen mit perfekter Raumaufteilung: Erdgeschoss: + Einladender Vorraum + Geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch + Helles Wohnzimmer + Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC + Zweites Schlafzimmer (auch als Arbeitszimmer nutzbar) Untergeschoss: + Gästezimmer mit Bad/WC + Fitnessraum mit Sauna und eigenem Bad Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. HERVORRAGENDE LAGE: Sonnige Südseite mit traumhaftem Hahnenkamm-Ausblick Nur 15 Gehminuten ins Ortszentrum von Kitzbühel Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Nächster Bahnhof: ca. 2 km Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: 2 Golfclubs, Wander- und Skigebiete in unmittelbarer Nähe PREIS: EUR 1.150.000,- Alternativ besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs mit langfristiger Ratenzahlung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für nähere Auskünfte und Terminkoordinierung steht Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [entfernt] Email: [entfernt] gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 ******************************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 100 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Kitzbühel, 6370, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
64.3 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 463 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 230.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (78 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.805 / Monat
bei € 230.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 52.900
Grunderwerbsteuer € 40.250 + Grundbucheintragung € 12.650 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
12 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 480 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.090/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.823/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,4 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 480 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.090/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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