5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 115 m², € 449.000

Neuer Preis! Viel Privatsphäre & geringe Betriebskosten - 5 Zimmer Familienwohnung

Erpfendorf · 6383· Ref. 53356F1A

Wohnung in Erpfendorf, Kitzbühel mit 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.904/m².

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€ 449.000€ 3.904/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Nutzfläche: 132 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 0
Baujahr: 1950
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 53356F1A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 3.904/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1950 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutzfläche eine großzügig nutzbare Raumstruktur für den Alltag. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, ergänzt um 3 Badezimmer. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen praktische Möglichkeiten für Essen im Freien, Spielen oder einfach eine kurze Pause zwischendurch. Die Fußbodenheizung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Zuhausegefühl. Besonders hervorzuheben sind die sehr geringen Betriebskosten sowie die kleine Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten, die ein ruhiges Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet dadurch den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit einem besonders großzügigen Wohngefühl. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Raumaufteilung laut Grundriss: * Vorraum * Wohnzimmer ca. 32,55 m² * Schlafzimmer ca. 14,13 m² * Kinderzimmer ca. 10,07 m² * Bad ca. 9,20 m² * Terrasse ca. 17,06 m² Ausstattung und Details: * Erdgeschosslage über 2 Etagen * Nur 4 Wohneinheiten im Haus * Sehr geringe Betriebskosten * 5 Zimmer insgesamt * 4 Schlafzimmer * 3 Badezimmer * Fußbodenheizung * Balkon mit direkter Verbindung zum Wohnbereich * Terrasse als großzügig nutzbarer Außenbereich * Mehr Privatsphäre durch kleine Wohnanlage Küche und Wohnen: Modern gestalteter Küchenbereich mit praktischer U-Form Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich Direkter Zugang nach außen über eine Tür im Küchen-/Essbereich Bäder: Mehrere Badezimmer für praktische Abläufe im Familienalltag Duschbereich mit Glasabtrennung erkennbar Bad mit Wanne erkennbar Schlafen und Arbeiten: Mehrere Schlafzimmer flexibel nutzbar Praktisch als Kinderzimmer oder Homeoffice einteilbar Dachflächenfenster in einzelnen Räumen erkennbar Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 115 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Erpfendorf, 6383, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 89.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 115 m², € 449.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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