3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 71,42 m², € 589.500

Neubau Gartenwohnung - Top 1

Fieberbrunn · 6391· Ref. F0A53E23

Wohnung in Fieberbrunn, Kitzbühel mit 71,42 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.254/m². Verfügbar ab 28.05.2026.

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€ 589.500€ 8.254/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,42 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 28.05.2026
Referenznummer: F0A53E23

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 589.500
Preis pro m²: € 8.254/m²

Beschreibung

Dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt nur 4 Einheiten ist am Ortsanfang von Fieberbrunn, in leicht erhöhter Aussichtslage gelegen. Das Ortszentrum Fieberbrunn sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Skilifte sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt befindet sich die Ski-Bushaltestelle. Hierbei handelt es sich um die ca. 72 m² große Gartenwohnung Top 1 welche sich über eine Hälfte des Erdgeschosses erstreckt. Die Wohnung teilt sich auf in eine geräumige Diele/Garderobe, zwei Schlafzimmer welche sich ein großes Badezimmer teilen sowie in den Wohn/Essbereich mit offener Küche. Von der knapp 17 m² großen Terrasse und dem ca. 50 m² großen Garten hat man einen fantastischen Ausblick auf die Kitzbüheler Alpen. Im Untergeschoss des Neubaus gehört ein ca. 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung. Hier könnte man sich ohne weiteres einen komfortablen Wellness- und Fitnessbereich einrichten. Die Wohnungen wurden mit edlen Eichendielenböden, zeitlos eleganten Fliesen sowie Sanitärgegenständen ausgestattet. Selbstverständlich wurden auch Raffstores und eine Smarte Haussteuerung (BUS-System) verbaut. Vor dem Haus steht ein Carport- sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Beheizt wird der Neubau über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Energiedaten: HWB 55,0 Klasse c, fGEE 0,63 Klasse A+. Sofort verfügbar. Alle Wohnungen zur Hauptwohnsitznutzung (kein Freizeitwohnsitz).

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 55 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Fieberbrunn, 6391, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

53.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 196.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.463 / Monat

bei € 117.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.118

Grunderwerbsteuer € 20.633 + Grundbucheintragung € 6.485 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 71,42 m², € 589.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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