3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 71 m², € 314.000
Modernisierte Dachgeschosswohnung in Hopfgarten - großzügig, ruhig und ideal für Paare oder Familien
Wohnung in Hopfgarten-Markt, Kitzbühel mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.423/m². Verfügbar ab 08.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Saniert
- Verfügbar ab
- 08.04.2026
- Referenznummer
- 7CCC20E5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 314.000
- Preis pro m²
- € 4.423/m²
Beschreibung
Im obersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hopfgarten - dem Dachgeschoss (2. Obergeschoss) - befindet sich diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung. Mit rund 71 m² Wohnfläche und einem 7,5 m² großen Balkon bietet sie ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung, ideal für alle, die Wert auf Raum, Licht und eine durchdachte Aufteilung legen. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet: Küche und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden und bieten auf etwa 30 m² ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Es gibt zwei separate Schlafzimmer. In einem der Zimmer ist zusätzlich Platz für einen begehbaren Kleiderschrank vorgesehen. Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und verfügt über Tageslicht sowie Dusche, Badewanne und WC. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Der rund 7,5 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden, die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Freistellplätze können auf Wunsch um je EUR 10.000 erworben werden - ideal für Bewohner mit eigenem PKW. Die Betriebskosten werden derzeit noch im Detail ermittelt, voraussichtlich bewegen sie sich jedoch in einem moderaten Rahmen von ca. EUR 2,00 bis EUR 3,00 pro m² und bieten damit eine gute Kalkulationsbasis für Eigennutzer und Anleger. Dank der modernen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der Lage eignet sich diese Wohnung besonders für junge Paare und kleine Familien, die ein wertiges Zuhause mit Zukunftspotenzial suchen.
Energieausweis
- HWB
- 72.4 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Hopfgarten-Markt, 6361, Kitzbühel
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 475 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.139/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.423/m² damit 60% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 475 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.139/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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