2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 56,69 m², € 357.504

- EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in St. Jakob in Haus

St. Jakob in Haus · 6392· Ref. 8EE93809

Wohnung in St. Jakob in Haus, Kitzbühel mit 56,69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.306/m².

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€ 357.504€ 6.306/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,69 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2025
Referenznummer: 8EE93809

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 357.504
Preis pro m²: € 6.306/m²

Beschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in St. Jakob in Haus Diese Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine sonnige Terrasse. Auf 56,69 m² Wohnfläche bietet sie ein funktionales Wohnkonzept mit hohem Komfort. Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 27,06 m² bildet das Zentrum und führt direkt auf die 9,76 m² große Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Aufteilung. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,10 m² zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierefreien Zugang. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Raumaufteilung: - Foyer: 4,22 m² - Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 27,06 m² - Gang: 2,42 m² - Abstellraum: 1,68 m² - Badezimmer: 5,04 m² - WC: 1,76 m² - Schlafzimmer: 14,51 m² Außenflächen & Zubehör: - Terrasse: 9,76 m² - Kellerraum: 3,10 m² Besondere Highlights: - Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz (Stahlbeton und Ziegel) - Massive Innenwände (Ziegel) - Zentrale Haustechnikräume - Fußbodenheizung - Fenster mit Aluminiumschale - PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern - Sonnenterrasse mit 9,79 m² - Fahrstuhl im Haus - barrierefreier Zugang - Energieeffiziente Wärmepumpe - Erstbezug - moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise - Sonderwünsche: Individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Fazit: Diese 2-Zimmer-Wohnung kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und einer sonnigen Terrasse. Sie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Jakob in Haus, 6392, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

51 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 178.752

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.494 / Monat

bei € 71.501 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.446

Grunderwerbsteuer € 12.513 + Grundbucheintragung € 3.933 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 56,69 m², € 357.504

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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