3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 84 m², € 444.900
**PROVISIONSFREI** 3-Zimmer-Wohnung in SoWi-Uni/ MCI/ Zentrums-Nähe mit Westbalkon und AAP
Wohnung in Innsbruck mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.296/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A02A08
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 444.900
- Preis pro m²
- € 5.296/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit sehr viel Potenzial zum Traumeigenheim in einem 1979 errichteten Wohnhaus - im Jahr 1980 erfolgte die Übergabe an die Eigentümer. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie laufend durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude. Highlights der Immobilie: - Helle Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente - Westbalkon – ideal zum Entspannen in der Nachmittagssonne - 1 Autoabstellplatz inklusive, direkt vor Hauseingang - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² - 3-polige Elektroinstallationen - Bad/WC getrennt Gebäude & Zustand: In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungen durchgeführt, darunter: - Außenfassade - Fenster mit Rollläden - Balkon inkl. elektrischer Markise Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Kosten: Betriebskosten monatlich: € 493,22 (inkl. Rücklage € 144,50) Rücklagenstand laut Hausverwaltung (DHS Immobilien, Stand 18.03.2026): ca. € 122.000 Besonderheit: Privatverkauf – keine Maklerprovision! Ideal auch als Studenten-WG geeignet durch gute Raumaufteilung und 3 separate Zimmer Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnung bietet Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger sowie als attraktive Wohnmöglichkeit für eine Studenten-WG.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 151.2 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Tiergartenstrasse 35b, 6020, Innsbruck
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 241 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck
Preis pro Zimmer
€ 148.300
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.859 / Monat
bei € 88.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.466
Grunderwerbsteuer € 15.572 + Grundbucheintragung € 4.894 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
87 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Innsbruck
Aktuell sind 251 Angebote für wohnungen in Innsbruck gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.323/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.296/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 251 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Innsbruck?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Innsbruck von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Innsbruck?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.323/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Innsbruck.
Gibt es Neubauwohnungen in Innsbruck?
Ja — aktuell sind 93 Neubau-Angebote in Innsbruck gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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