2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 81 m², € 475.000

Hötting. Provisionsfreie Wohnung in schöner Lage, Altbau, 2ter Stock.

Innsbruck · 6020· Ref. 7EC20404

Wohnung in Innsbruck mit 81 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.864/m².

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€ 475.000€ 5.864/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7EC20404

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 475.000
Preis pro m²: € 5.864/m²

Beschreibung

Bis 2029 vermietete Altbauwohnung, sonnig und ruhig, in sehr guter Lage in Hötting. 2ter Stock. Baujahr um 1900. Monatliche Betriebskosten 264,-. Abstellraum mit eigenem Eingang und großes Kellerabteil, schöner Gemeinschaftsgarten. Gleich beim betreten des Hauses bemerkt man die besonders ruhige und sonnige Lage, abseits der Hauptstrassen. Durch die dickem Mauern dieses Jahrhundertwende Hauses bleiben die Räume selbst an den heissesten Sommertagen immer angenehm temperiert. Ein Platz zum wohlfühlen oder eine gute Investition leicht vermietbar und höchstwahrscheinlich mit Wertsteigerung in der Zukunft. Eine Besonderheit ist der zur Wohnung gehörige Abstellraum mit eigenem Eingang. Dieser könnte auch durch einen Mauerdurchbruch mit der Wohnung verbunden werden. Dadurch würde man ein weiteres Zimmer gewinnen.

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Daxgasse, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 257 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 237.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Innsbruck (59 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.985 / Monat

bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.850

Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.985 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

40.5 m² pro Zimmer

+43% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

100 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Innsbruck

Aktuell sind 269 Angebote für wohnungen in Innsbruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.288/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.864/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 269 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 81 m², € 475.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

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Marktdaten für Wohnungn in Innsbruck

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