Wohnung kaufen in Innsbruck – 64 m², € 550.000
Hochwertig renovierte 2,5-Zimmerwohnung in zentraler Innenstadtlage
Wohnung in Innsbruck mit 64 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.594/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64 m²
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A033F8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 550.000
- Preis pro m²
- € 8.594/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine zentral in Innsbruck in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Anichstraße 29, gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m². Die in unmittelbarer Nähe zur Klinik und Universität Innsbruck gelegene barrierefreie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Die bequem mit dem Lift erreichbare, im Jahr 2017 renovierte Einheit besteht aus zwei Zimmern (ca. 22 und 15 m²), hochwertig ausgestatteter Wohnküche (ca. 15 m²), Vorraum (ca. 8 m²), neu renoviertem Bad mit Dusche und WC (ca. 4 m²). Aufgrund ihrer zentralen Lage ist die Einheit optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die umfassende Infrastruktur der Innenstadt angebunden. Ebenfalls als optimal kann die Vermietbarkeit der Einheit (auch als WG) aufgrund der unmittelbaren Uni- und Kliniknähe bezeichnet werden. Neben der Eigennutzung kann die Wohnung somit auch als wertbeständige Kapitalanlage angesehen werden. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten inkl. Rücklagen belaufen sich derzeit auf € 423,73. Der Rücklagenstand per 31.12.2025 betrug € 296.000,00 für das Gebäude. AUSSTATTUNG Einbauküche, Badezimmermöbel, Lift. Heizart: Zentralheizung mit Gas NEBENKOSTEN 3,5 % vom Kaufpreis an Grunderwerbsteuer 1,1 % vom Kaufpreis an Eintragungsgebühr Grundbuch Vertragserrichtungskosten Barauslagen Provisionsfrei von der Eigentümerin ENERGIEAUSWEIS Energieeffizienzindex: 93 Energieklasse: C
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Anichstraße 29, 6020, Innsbruck
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 250 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.298 / Monat
bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.300
Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
96 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Innsbruck
Aktuell sind 260 Angebote für wohnungen in Innsbruck gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.311/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.594/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 260 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Innsbruck?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Innsbruck von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Innsbruck?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.311/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Innsbruck.
Gibt es Neubauwohnungen in Innsbruck?
Ja — aktuell sind 97 Neubau-Angebote in Innsbruck gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Bernd Bakay
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