3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 70,69 m², € 630.000
Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und direktem Liftzugang!
Wohnung in Innsbruck mit 70,69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1899. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.912/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70,69 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1899
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- C5CB48B1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 630.000
- Preis pro m²
- € 8.912/m²
Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und direktem Liftzugang! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,69 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus in Innsbruck (Wilten). Der helle Wohn- und Essbereich mit modernem Glas-Schiebetürelement bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur Loggia - hier genießen Sie dank Westausrichtung die Sonne ab Mittag bis in die Abendstunden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Lift, der mittels Chip-System einen direkten Zugang zur Loggia und somit zur Wohnung ermöglicht und ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Das Gebäude (Baujahr ca. 1899) wird aktuell umfassend saniert: neues Dach, gedämmte Fassade, neue Fenster (3-fach verglaste Schallschutzfenster straßenseitig, hofseitig mit elektrischen Raffstores), neue Leitungen sowie eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Video-Sprechanlage und Glasfaseranschluss. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit über eine bestehende Ölheizung. Eine zukünftige Anpassung des Heizsystems ist möglich.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Innsbruck, 6020, Innsbruck
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
0.6 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 243 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck
Preis pro Zimmer
€ 210.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.633 / Monat
bei € 126.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 28.980
Grunderwerbsteuer € 22.050 + Grundbucheintragung € 6.930 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
80 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Innsbruck
Aktuell sind 253 Angebote für wohnungen in Innsbruck gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.330/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.912/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 253 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Innsbruck?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Innsbruck von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Innsbruck?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.330/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Innsbruck.
Gibt es Neubauwohnungen in Innsbruck?
Ja — aktuell sind 94 Neubau-Angebote in Innsbruck gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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